赴台个人游陆客未至 台北商圈卡位站已延烧成巷战

　　中新网6月20日电 据台湾《中国时报》报道，大陆游客赴台个人游引爆精华地区店面卡位大战，在海内外知连锁店抢滩下，战火由大马路延烧到小巷，各方资金大举抢进台北精华商圈，导致商圈业“大洗牌”。岛内房屋中介业者指出，SOGO商圈邻近统领后方的知名茶街，店租近一季已飙涨逾2成，西门、士林、师大等商圈店租也持续上扬。

　　据台湾房屋指出，从国际经验分析，租金能受到大陆游客赴台个人游激励的店面，主要为邻近地铁、捷运的商圈，台北的SOGO、师大、站前西门町、士林等商圈店面前景最被看好。

　　SOGO百货在忠孝东路、复兴南路与敦化南路间，已有三家，由于SOGO复兴馆旁的正义住宅进行都更，整合工作已到最后阶段，市场传出新大楼低楼层将租给SOGO开设四馆。

　　推动该都更案的三圆建设董事长王光祥19日证实此说，SOGO副总经理罗仕清也表示，未来正义住宅低楼层若租给SOGO应是不错的合作开发方式，可以跟复兴馆连成一气，成为精品大道。

　　值得注意的是，外传富邦人寿月前标下忠孝东路、敦化南路附近的三阳忠孝大楼后，近期打算整合一至三楼，逾600坪楼面出租，目标对像为国际知名品牌，月租开价上看500万(新台币，下同)。

　　信义房屋指出，从大陆游客赴台的消费动能看来，个人游对店面价值将产生有效支撑。以东区商圈为例，忠孝东路从复兴南路交口到忠孝东路四段二二三与二一六巷的范围是最精华区段，区内店面一店难求。主干道上的店面，租金投报率不到2%也能吸引买方，连先前交易量不大的东区顶好名店城，因为入手总价门槛低，加上大陆游客赴台个人游效益，近期市场上的询问度大增。

　　不仅沿街店面产品抢手，忠孝复兴商圈的二楼以上住办与巷弄内一楼公寓，因为地段佳，且受惠于景气回升，民众购屋消费力转强，这类产品同样产生租赁需求，可做为二手精品店或网拍面交据点等。