台湾民众爱海外买房:美日台"包租婆",哪个更赚钱

　　2月28日，《福布斯》杂志对全球182个国家和地区进行了“最富有”排名，其中美国排名第7，台湾排名第21，日本排名第25。台湾排名超过日本，加上欧美正处经济危机，让台湾有钱人有了“钱进”美日的冲动，而投资的首选，当然就是当上收入稳定又可靠的“包租婆”了。

　　2.2%-10% 获利比一比

　　曾小姐最近成了台湾人人羡慕的幸运儿，因为她在一次“百户好住宅”平价宅出售中中签，抽中了位于台北市中山区林森北路一套30多平方米的小套房，售价仅人民币70多万元，装修后出租的话，每月租金可拿到人民币3000多元，换算成年投资回报率多于5%。

　　由于是平价宅，曾小姐买到的房子每平方米要比市价便宜近人民币1万元，相比之下，台湾大多数“包租婆”就没有她那么幸运了。

　　2012年，台湾中信房屋市场研究中心对外发布了一组数据，在不考虑出租的修缮或其它管理、持有成本的情况下，台北市各区住宅产品的租金回报率在2.2%-3.7%之间。其中台北文山区因拥有浓厚文教气息，教育系统人群租房需求高而租金回报率居榜首，达到3.7%。

　　台北是台湾政治、经济中心，近几年在高房价和台当局“打房”的双重打压下，投资房地产回报率较低，于是让一部分有钱人早早就萌发了到海外投资房地产的打算。

　　台湾新光国际开发董事长林伯翰，目前在日本拥有四处房产，租金回报率平均可维持在6%至8%，远远高出台北水平。而早在2008年，林伯翰就发现买东京度假别墅门槛不高，于是投入新台币1200万元 (约人民币300多万元)变成别墅的主人。

　　台湾艺人聂云早在24岁时，就贷款在洛杉矶买下了第一栋房产，10年时间，这栋房子身价已然从新台币1000万元涨到1500万元，每个月还有新台币6万元左右的稳定收入，换算下来，租金回报率高达7%。

　　据了解，美国出租房屋的回报率都有4%-7%的水平，有些区域甚至可达10%，几乎是台湾的二至三倍。

　　台湾房屋一位负责人告诉导报记者，扣除杂七杂八的费用后算租金回报率，台湾平均在2%-3%，美国平均在5%左右，日本则平均在5%-7%。相比之下，日本的出租房屋回报率更高，原因是日本人不买房，他们觉得付7%房租可以接受，付得起，因为日本经济萧条了十年、沉寂了十年，加上日本高龄化的社会，他们有资金更想外移到国外去投资买房，日本人在东南亚买房、买不动产比率较高，像在柬埔寨，住了很多日本人，当地人就称其为“日本村”。

　　中介托管 便利性比一比

　　越洋投资，便利性比在地投资当然会差一些，然而只要找对了门路，似乎也不成问题。对于不懂英语和日语的投资客，可先找当地较大的中介品牌，通常就可找到针对华人的中介服务，或是干脆找台湾在当地开设的中介公司。

　　在美国，房地产中介信息非常公开透明，一套房子只要上网后，所有中介人员都可以看到，也可以自行带人去看房。而代理这套房子的中介会先向官方申请一个带有密码锁的小盒子，并将钥匙锁进小盒子里，放在房子外观的某处，其他中介人员就可通过内部联网查询到该组密码，带客户去看房。对于处在观望期不想实地考察的客户，美国中介还提供网上看房服务，只要通过谷歌地图查找，那栋房子就“站在眼前”了。买下房子后，只要付一个月的租金给管理公司，他们就会帮你找到房客，每个月的托管费是租金的5%-8%。

　　据台湾房屋负责人介绍，由于全球化的趋势越来越明朗，相比而言，美国愿意给亚洲人提供更多的便利，因为华人有美国人没有的储蓄观念，所以亚洲人贷款比美国本地人贷款更方便，贷款给华人的成数也更高些，比如美国人买房可能只给贷款五成，而给华人就可能达到六七成。

　　赴美投资看起来十分便利，赴日炒房同样也不差。台湾著名作家吴淡如就是一名赴日炒房客。去年日本强震时，吴淡如也没有操太多的心，她向媒体透露自己早已投保了地震险和火灾险，加上每月还按时缴交托管费用，就算房屋有受损，代管单位也会在第一时间帮她修复。

　　据透露，目前台湾人在日本买店面和套房的居多，很多是因为家里有小孩在日本读书，或者本人或亲友在日本工作、经商投资，他们就直接买房和小孩住或是自住，等到小孩毕业了，他们可以转卖或者租出去。

　　升值潜力比一比

　　据台湾媒体观察，美国整体房地产市场已经下跌五年多，有近190万栋房产在过去两年遭到拍卖，且还有等量的房屋即将进入市场被拍。但在这样一片不景气中，台湾人想当 “美国人房东”的声音渐渐响起。而美国人房租支出平均约占收入的三分之一，即使美国房地产价格不排除仍有下滑的空间，但租金收益相对稳定，这让很多投资客有了 “进场抄底”的冲动。但台湾房屋负责人也提醒大家，美国因本国的经济问题加上欧债问题，致使房价非常低，而且较长时期内，房价都不会有太大的变动，不会降价，但也不会有多少增长，投资客需要有耐心。

　　同样的，日本的房价亲民、风险不高、高投报率与高标准的建筑设计，也是台湾投资客投资的主因。曾经有一家房产中介在台湾推销面对东京湾无敌海景的住宅，每平方米的平均售价约在新台币20万元，很多客户听到后都露出了不可置信的表情。但日本房屋增值空间很小，增值率不高，甚至可能出现负增长、付房租赔房价的情况。

　　虽然升值前景不太看好，但专家认为，选房时地段还是排第一，例如环境优美，面对公园，或是交通方便，捷运车站步行三至五分钟范围内。选到这样的房子，即使市场整体低迷，投资也会因持有这只“潜力股”而耐心等待市场回暖。(《海峡导报》 记者 林靖东 实习生 刘普)