台湾银行主管部门吁9大行库严控房贷风险

　　中新网4月24日电 据台湾“中央社”报道，由于台北市豪宅价格频传新高，台湾银行主管部门负责人彭淮南23日下午邀请办理不动产授信业务的前9大行库董事长集会，吁请各银行办理房贷及土地抵押贷款，须严控风险。

　　日前市场传言北市大安森林公园附近“勤美璞真”顶级豪宅每坪304万元(新台币 下同)的成交价，引发台“央行”关切。“央行”傍晚临时召开记者会，出具台北市及新北市建物买卖移转栋数下滑的数据，质疑成交量下滑，房价却续涨的真实性。

　　“央行”金检处长黄阿旺指出，根据台北市及新北市政府地政局的建物买卖移转栋数统计，2010年第1季新北市建物买卖移转栋数25635栋，100年第1季虽有小幅增加，但101年第1季已明显下滑至12165栋。

　　至于台北市成交量下滑得更为明显，2010年第1季台北市第1季建物买卖移转栋数16299栋，101年第1季下滑至7715栋。

　　黄阿旺说，一般而言“量增价涨”，为什么媒体报导房市成交量下滑，但房价还是上涨？这是不正常的现象。

　　黄阿旺表示，彭淮南关切近日媒体持续报导豪宅飙涨的传闻，据与会的9大行库董事长说，各行库很少承作豪宅贷款；不过，近来房屋贷款及土地抵押放款的量确有下滑。

　　他也质疑，“勤美璞真”豪宅成交量是不是真的每坪304万元？媒体报导这个价格，并没有成交，只是曝光而已。

　　媒体询问，近来油电双涨，建筑业与房仲业连手打出“买房抗通膨”，这个说法合理吗？是否是建商、中介及媒体连手炒作房价？

　　黄阿旺并未下结论。仅指出，23日与会的一位银行董事长说，当初美国次贷风暴发生，是因为中介业者将房屋包装出售，让市场形成一股“消费者买房一定赚钱”的假象，所以银行目前已注意房地产授信风险。

　　至于台“央行”会不会启动房贷项目金检，黄阿旺说，自2010年6月起，“央行”针对特定地区的房地产放款采取“针对性的审慎措施”后，已例行的邀集各行库呈报房地产放款的情形。

　　他指出，一遇有银行房贷承作量大增的情形，将作为项目检查的对象。

　　另外，媒体也质疑“低利，助长房价飙涨”，黄阿旺举日本在低利率的环境下，房价并未上扬之例说，房地产上涨的因素有许多，低利只是众多因素之一，房价涨还涉及市场景气。