国内资本热涌海外酒庄 购买程序大揭秘

　　近年来，随着国内红酒消费群体的日益扩大，越来越多的人把投资的目光集中在红酒领域。其中不少先行者已经不满足于仅仅通过收藏来投资红酒，一项新的投资行为在国内悄然兴起，这就是购买国外酒庄。

　　国内资本热涌海外酒庄，但投资酒庄其实并非易事。有经验的酒庄投资人提醒说，投资酒庄需“做足功课”。比如，在8月份看起来还不错的葡萄园，可能在每年4月遭遇霜冻。在新西兰的霍克斯湾，很多人每年不得不租赁直升机来保护极易遭受霜冻的葡萄园。在波尔多地区则要考虑的是排水因素。此外，葡萄园还经常遭遇藤蔓病的威胁。投资者必须确认葡萄酒凝滞设备和橡木桶的质量。如果橡木桶遭遇病虫害，也许得被迫换掉每一个木桶，甚至酿酒厂里的每一根横梁。而在澳大利亚，投资人还需要考虑水源获取的问题。此外，在欧洲各地，必须经历繁杂无比的官方手续，购买酒庄才能交易成功。

　　中国人购买海外葡萄酒庄园的基本程序

　　你可以通过与卖家直接联系或通过海外酒庄代售中介公司获得待售酒庄相关讯息。中介公司比较简便，可负责办理签证观光事宜，帮助在当地找到提供中文服务的律师，节省很多时间和不必要的麻烦，但需要支付较高的佣金。

　　1.委任一位政府注册的房地产测量师。在欧洲等地的协会可以提供一些名单给你，你可以选择这些测量师。

　　2.向当地政府递交酒庄买卖申请，像法国批准交易的叫做SAFER的制度。

　　3.作贷款评估。在欧洲贷款跟中国是完全不一样的。中国的银行和发展商是联合起来的，但在欧洲，银行和发展商是独立分开的，所以这个价格银行会帮助你评估出来。贷款酒庄买卖须经第三方担保，担保方须有长期居留权及相关产业，或委托房产买卖代理机构协调解决。

　　4.了解所购买酒庄的储藏情况。这些信息将极大影响到未来葡萄酒在市场上的价值。

　　5.申请一份保险，以彻底保证酒庄能获得比投资更多的市场价值。

　　6.商业价值评估。这是最难分析计算的参量。在大多数情况下，酒庄的品质和可靠度取决于葡萄酒庄园所有者，但是最为重要的是认真核对品牌注册情况。

　　7.请律师仔细研读劳动合同。在大多数情况下，购买一座葡萄酒庄园酒意味着与管理层之间延续所有现存的劳动合同。

　　8.双方律师确认合同，达成一致后，签约并付款。可以将款项汇入银行，或通过买方法律事务所的担保帐户进行中转，这是更为保险的做法。