华业东方玫瑰房价下降 业主维权有悖契约精神？(2)

　　■ 学者声音：“业主‘维权’不符合法律”

　　董藩（北师大房地产中心主任、教授）：房价下降了，业主去闹是不符合法律的，但只要房价下降，他肯定会去闹的。因此我们说房价要稳定，而不一定是要价格下降，这会带来一系列的问题。

　　至于有人说，开盘的时候为什么不告诉买房人后续开盘会更低？这就像你去买橘子一样，明天价格更低了，难道要退你今天的钱？

　　■ 律师说法：“捂盘惜售违反《合同法》”

　　孙涛（北京市京华律师事务所律师）：捂盘惜售严重的侵犯了购房人的知情权，通过制造一种假象让购房人作出错误的购房决定，类似于《合同法》中提到的因欺诈、重大误解等原因导致合同无效的情况。

　　如果业主有证据证明开发商在卖房时存在欺诈等行为，就可以通过诉讼的方式来维护自己的权益。

　　但这种事情最好通过谈判解决，不要搞成群体性事件也不要盲目诉讼，因为两种都带有很高的风险，并且房价的涨跌也存在着市场行情变化的因素。开发商可以对老业主进行一些补偿。政府应加强监管，减少捂盘惜售等侵害购房人权益的事情发生。

　　■ 业内观点：“投资没有包赚不赔的”

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰：单纯从价格调整角度来讲，开发商降价，客户要求赔偿有点无理取闹。就像在股市，难道股票跌了，还要人赔钱吗？投资没有包赚不赔的。买房人对房地产市场的政策和市场风险也应有必要的认识。

　　“开发商补偿是双赢”

　　亚豪机构市场总监郭毅：业主维权、开发商给予补偿树立了一个不好的参照样本。现在楼市价格正处于即将大面积下降的窗口期，一旦大量购房人维权解决，那将造成不好的影响。

　　但从开发商的角度来看，给前期业主一定的补偿，是在面临纠纷时以最小的损失解决问题：一方面能够减轻对项目的品牌伤害，也不会更多地影响到项目后期的销售。另一方面，给补偿但不退房，开发商仅仅减少了少量利润，但不会失去整套房的销售收入，保住了成本和合理利润，是一个双赢的解决办法。

　　“莫让开发商两头为难”

　　通州区一项目营销负责人：销量不好，降价很正常，调控目标的实现甚至还需要开发商降价。但是买房人对开发商降价又有维权诉求，这就容易让开发商两头为难了。对于华业东方玫瑰的补偿方案，个人觉得已经很有诚意了。开发商一方面房子卖不动，一方面还要给老业主补偿，已经是很有人情味了。（张旭 吴敏）