2012浙江经济蓝皮书：融资、房价成关注热词(3)

　　2012年杭宁温房价将先降后升

　　王永太预测，2012年浙江的同品质房价将呈L形走势。上半年以降价为主，下半年房价将趋于稳定，房价将呈现出一定的区域差异。以2011年上半年为标准，部分地区房价下调幅度会超过30%，甚至个别楼盘会达到40%，但是均价下调不会超过30%。限购的城市，降价幅度较小；非限购城市下调幅度较大。

　　2012年上半年，限购城市的房价与非限购城市的房价将均处于下降状态。下半年房价企稳的时间，限购城市要早于非限购城市，杭州、宁波、温州等城市商品房售价第四季度可能上扬。2012年房价不会大面积跌到2009年上半年的水平，但是不排除个别房产商为回笼资金大幅降价的可能。

　　预测指出，政府与房地产相关的政策方面，上半年调控政策将保持不变，第三季度可能适度调整，全款异地购房的限制可能取消，但是首付比例方面预计不会有太大的调整。

　　预计2012年的准备金率会进一步下调，最低金融机构的准备金率可能控制在19.0%上下，但是未必出现在年底。下调准备金率释放出的资金，主要用于支持制造业等实体经济，部分会进入房地产行业，以缓冲房价着陆的强度。

　　2012年，政府可能正反两面抓。进一步来说，2011年的调控一方面严厉压缩房贷，另一方面没有在全国多数城市限购，也没有推行物业税， 10月末全国的商品房销售面积倒还高于去年同期。如此，调控得到有效的控制，避免了房价断崖式跳水造成的金融风险，拉长了房价下降的谷底区间，增加了调控的效果。一些房产经营者对此作出了误判，没有及时促销，降低负载率，导致经营出现困难。2012年的调控工作依然以稳健为主，上半年会防止房地产市场下跌过快，避免金融风险，主要手段是根据市场表现下调准备金率；下半年以防止房价大幅反弹为主，为此，不排除进一步收紧调控政策的可能。

　　预测指出，房地产企业经营进入转折点。2012年将充分体现出政府调控政策的效果，房地产行业只赚不赔的历史宣告结束，不能把握时局动向，视野较狭窄的房地产企业将陷入经营困难的境地。但是，房地产行业依然是带动经济发展的重要引擎，其经营效益会好于多数行业。