沪宁杭三地开发商：下半年房价可能还要降

　　在本报论坛上，经济学家的精彩观点外吸引了一线业内人士的关注。相比学者的理论派作风，开发商、代理商们由于常年搏杀在楼市一线，对于市场走势自然有一番自己的看法。扬子晚报采访了多位沪宁杭三地的业内人士，希望能从不同角度管窥目前的房地产市场。

　　房价降价压力不小

　　降价，总是房地产企业关注的“敏感话题”。不过与调控刚开始时谈论这个话题的“羞羞答答”相比，如今房企谈论该话题已坦然许多。

　　“认识市场、顺应市场，是目前维持房企生存的第一要义。恒大降价了，万科降价了，保利和绿地也降价了。近日复地也表示加入打折大军。从近期上海市场来看，降价给房企带来了销售额回升和现金流增加。”宝华企业集团赢佳策略总经理杨健的看法颇有代表性。在杨健看来，开发商要改变以往急功近利的心态。“一开盘就售罄这样的情况是不正常的。十年前我们卖房子，开盘当天售出30%就已经算是强销期，到了一年以后的交房阶段，整个小区才可以去化掉70%-80%。”

　　多位被访者的观点与杨健不谋而合。例如上海中原董事总经理谭百强便认为，在保持现有政策环境的情况下，当前部分企业领头降价现象有望在第三季度加深分化。

　　“四季度的市场局面可能会更加明朗，降价幅度有可能突破20%-30%，交易量也有望随之回暖。”高力国际华东区董事总经理翁玲则认为，由于政府严格认定二套房贷、严控信贷，加上物业税的预期，高端市场房价将进入下行通道。

　　就在7月4日，国土资源部部长徐绍史表示，预期再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。而在本届论坛上，不少经济学家也认为未来存在降价的可能性。

　　开发商、政府官员、学者，三种不同立场，却能就一个话题达成共识，或许新的降价风暴真的就在酝酿之中。

　　调控有助于楼市健康发展

　　那么，房企负责人如何看待这次有着“史上最严厉”之称的楼市调控呢？

　　“调控对房地产市场的健康发展是有好处的，第一季度那样的房价暴涨持续下去是要出问题的，房地产市场应该稳健有序地增长。”绿城房产集团执行总经理傅林江提出了自己的看法。

　　不过，也有业内人士认为调控并非完美无瑕。“现在的调控政策虽然对市场有了一定效果，但要提防出现以往‘越调越高’的尴尬局面。”金都房产集团有限公司总裁吴忠泉坦言，“都说楼市存在泡沫，但这个泡沫究竟是什么？是房产发展太快、还是涨幅过急、还是单价过高？需要进一步明确”。而谭百强则认为目前“认房又认贷”的信贷政策对刚性需求是一种误伤。

　　市场短期内较难反弹

　　从过去几年的历史来看，调控很少持续一年以上。由于房地产在国民经济中的特殊地位，有关部门往往对调控“投鼠忌器”，但这一次会不会是一个例外？

　　“目前国内经济GDP仍能保持较高的增长，相关部门不会出台刺激经济的措施。楼市调控松动的可能性不大，因此市场很难在短期内反弹。”南京建邺城镇建设开发集团董事长吴凯波亮出了自己的观点。而翁玲表示，由于房价已经出现松动趋势，目前相关部门将不会出台更多调控措施。

　　谭百强则认为，四季度的市场局面可能会更加明朗，价格幅度有可能突破到20%-30%，交易量也有望随之回暖。

　　做好产品才是正道

　　杨健认为，虽然当前的调控让开发商步调慢了下来，但某种程度可以促使房企更好地做产品，保证企业品牌，从这一点来说，整个行业应该感谢调控。

　　绿城的案例可谓淡市突围的典型。数据显示，绿城上半年销售金额超过了220亿，基本完成了上半年的销售指标，交出了一份不错的成绩单。“绿城致力于做品牌，只要品牌好、产品质量好，即使调控有影响，但影响也不会大。”傅林江表示

　　杨健则对广州的房企推崇有加，“广州楼市经常不温不火，但广州开发商的作品口碑非常好。这是因为他们强调实体营销。经常小区景观、样板房做得很到位后才开始接待客户进行销售”。

　　在南京，建邺开发集团打造的金鼎湾主动完成了国家3A住宅认证，并采用了高标准的精装修，堪称南京豪宅的代表作。仁恒地产开发的仁恒江湾城是仁恒在南京的第三代产品，集合了一线品牌配套设施，创下了开盘3天热销10亿的奇迹，虽然面临新政，但是凭借多年的品牌和良好口碑，其后期产品的关注度仍然非常高。如果说调控是一场事关生死的大考，对于房企来说，大力提升产品力无疑是应对考试的不二法门。

　　黄法欧 刘莉 刘晓霞 房蓉