住改商电梯不干 小区位置优越电梯超载事故频发

　　6日上午，立水桥北方明珠大厦一号楼的电梯因超载，突然坠落。然而这样的事并不是第一次发生，近年，小区由于位置优越，住宅几乎全被改成商用。电梯超负荷运转，滑梯事故频发。

　　事故

　　超载下坠 电梯内人几乎被吓晕

　　7月6日上午8点20分，正要上班的杨扬小姐，与往常一样随人流挤入一号楼的电梯。“啊！”电梯内一声大叫，电梯里又涌进10多人，随后电梯“嘟嘟嘟”地发出超载报警。当电梯外的保安还在劝说“别挤了”时，电梯却已经“轰隆”一声自由下坠。

　　“从一层坠到约地下一、二层，电话打不通，按警铃保安不应，都吓蒙了。”一名年近四十的女同事直往杨扬身上靠，“大姐曾患有心肌炎，她浑身出汗脸色惨白，几乎快晕过去。”

　　直到半小时后，电梯里经历下坠的人才被救出，所幸并未造成人员伤亡。

　　当天上午，事故电梯已恢复使用。事后，该楼的物业千佳物业表示，电梯下坠是由超载所致，荷载13人，超载8人，经检修并无大碍。

　　但在该楼上班的白领表示，滑梯下坠已不是第一次。

　　探因

　　住改商后 电梯超载是常事

　　该楼建于2004年，位于立水桥北，因扼住天通苑通往市区的咽喉，近年，8层以上800余户住宅几乎全被改成商用。

　　记者在一号楼走访发现，该楼7部电梯，3部在7层下的原本的商业层运行，4部只在8到33层的原本住宅层停留。但商户增多后，每到上下班高峰时，4部7层以上停留的电梯前就挤着近百名白领。

　　“按照住宅小区配备的电梯现在肯定不够用。”物业公司负责人说。

　　“我们常得先坐到7层，再爬到8层换乘另一部电梯上去。”在该大厦15层上班的周小姐说，超载是常事。

　　杨扬在北方明珠大厦上班一年来，她和同事们经历过滑梯、中途停机或开门时位于两层中央等事故，“这样的事故一个月至少发生10次。”

　　记者调查

　　住改商 电梯寿命减一半

　　今天上午，记者从房地产交易管理网查询到，北方明珠大厦的土地为70年产权的住宅。根据《物权法》规定：业主不得违反法律、法规等，将住宅改变为经营性用房。

　　长城物业东湖湾项目部经理史先生表示，普通住宅使用的电梯与写字楼相比，一部合格电梯，在住宅楼的使用年限可达20到30年，但在写字楼，寿命会下降一半以上。

　　解决

　　事发后，物业公司对各个电梯进行排查，并派人上下班高峰时在电梯口疏导。物业也找到居委会，表示因长期超负荷运行，楼内使用仅6年的电梯已严重老化。他表示，4部直升7层以上的电梯1至7层出入口均已堵死，无法实现从1层到顶层连贯运行。

　　物业希望动用“公共维修基金”，对电梯进行检修或换新。

　　但北方明珠居委会主任张文平回复，大厦无业委会，且造成电梯老化的原因是过多商户使用电梯，而非业主，因此动用公共维修基金的可能性很低。

　　据悉，近期居委会将召集业主代表、商户代表、物业公司等多方协调，研究解决办法。(记者 许云峰)