北京商住楼开发商自制全市高价房地图

　　在楼市交易趋冷的背景下，开发商为突出自身楼盘低价，不惜在售楼处“曝光”京城其他高价楼盘。记者昨天在位于南三环方庄桥东南的“3G木兰”接待中心看到，以“低价商住楼”自居的该项目，居然将目前北京在售的主要商品房项目及其房价全部标注在一张地图上。

　　昨天下午，记者走进“3G木兰”接待中心，立刻看到一幅《北京住宅价格示意图》：简单的北京六环内城区图上，四五十个在售楼盘均被标出。其中10个项目售价在2万到3万之间，示意图上其他近三十个楼盘的标价全部在3万元/平方米以上。而在南三环东铁匠营的位置上，红笔标注的“3G木兰”字体比其他项目大了一号，“1.58万元/平方米”的标价十分醒目，而这，恰是高价房地图上的最低价格。

　　“我们这地图上的房价都是最新的，您看房价都涨成什么样了，在我们这买一套，绝对划算。”销售员王先生说，“3G木兰”是以办公立项的50年产权商住楼，起价1.58万元/平方米，均价1.65万元/平方米左右。开发商红森公司在2008年拿地时，土地性质是不可分割产权的工业用地，“之后改成了办公用地”。因此，购房人入住后，未来可以获得产权证。

　　但记者进一步“追究”，却发现“3G木兰”无法办理银行贷款，购房人必须一次性交纳六七十万元的总房款。王先生口口声声“市住建委网站上可以查到项目”的承诺也无法兑现，记者在北京市房地产交易管理网上分别输入“3G木兰”和开发商名称，均未搜索到项目预售信息。

　　“3G木兰”的这些特别之处也引起了购房人的担忧。“相比周边商品住宅的价格，这个楼盘价格很低。但怎么看都透着怪——网上查不到预售许可证，一直是工业用地，业主将来能获得产权证吗？无法贷款购房，也就失去了金融机构的介入和监督。”曾到接待中心看房的一位业内人士分析，普通购房人很难判断“3G木兰”的土地性质是否已经“变性”为办公。开发商自制的高价楼盘示意图在项目选取上避实就虚：地图上的“对手”楼盘均为70年产权的商品住宅，而“3G木兰”并非住宅立项；地图上明显“隐藏”了其他商住项目，如距离“3G木兰”最近的首开石榴派，非精装修，均价在每平方米1.4万至1.5万元。(记者 刘宇鑫)