二手房买卖纠纷亟待政策解决

　　几乎每次房价的大幅波动都会促生一批违约案件，要么买房人不愿意买，要么卖房人不愿意卖，而今年上半年这类案件尤其多。

　　文中的张先生并不是记者遇到的第一个遭遇买卖纠纷的买房人，他和房主都被快速上涨又迅速下跌的房价狠狠地涮了一把。

　　今年3月北京房价暴涨，甚至每天一个价格，促使一批恐慌性自住型购买人仓促入市，许多人没有时间去思考和判断。

　　如何才能避免同类事件的继续发生？21世纪不动产集团市场总监林蕾建议，买卖双方应当在补充协议中适当提高违约金的额度，增加违约成本；另外也可以将付款时间尽量缩短，避免因拖延时间过长而导致房屋价值波动过大。

　　虽然有专家认为，从法律层面，只要符合“买卖合同已签署、房产权属无瑕疵、产权过户无障碍”三个因素�熓芎Φ穆蚍咳嘶蛐砜梢酝ü�法律手段，强制过户交易。但在现实中，成功的案例却少之又少。

　　事实上，上半年房价的暴涨暴跌产生的一些买卖纠纷已经被起诉至法院，正在最近迎来了审判的高峰。只要房价的波动趋势没有彻底改变，类似纠纷还将继续存在。

　　相关部门或许可以考虑出台一个明确的指导意见，让违约双方有章可循，而不是只能诉诸于法律。中介在房屋买卖纠纷中到底应当扮演什么样的角色，亟待相关部门对相关方面的责任与义务予以明确。本报记者 张一鸣