陈湛匀：房地产投资应从住宅市场转到商业地产

　　中新网杭州8月23日电(记者 柴燕菲)经济学家陈湛匀今天在接受本网记者采访时称：住宅市场的泡沫还没有挤干，人们应该将投资从原来的住宅市场转向商业地产。

　　住宅市场软着陆 可挤掉25%泡沫

　　“我预计住宅市场会在一到两年内软着陆，届时将会挤掉25%的泡沫。”陈湛匀教授认为，当下楼市确实存在泡沫，而今年的调控政策是有史以来最严厉的一次，调控力度和调控范围等都决定了房价会相应下滑。他估计，9月以后，长三角房价较之调控前，大致上会回落15%左右，两年内将挤掉25%的泡沫。

　　7月12日，国家统计局发布了2010年上半年全国房地产市场运行情况，上半年全国房地产开发投资依然过热，全国开发投资额达到了19747亿元，即使是受到宏观调控政策影响最大的6月，全国的开发投资额依然比5月上涨了1845亿元。但同时，6月份全国70个大中城市的房屋销售价格环比下跌0.1%，较5月份回落0.3%，这也是全国房价15个月来的首次回落。

　　记者从渣打银行日前公布的一份研究报告中看到，其监测中国上海、北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易后发现，自4月中旬中国政府出台新政以来，这14个城市的住房成交量，以四周移动平均值计算下降了约60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降90%。

　　渣打银行预测：年底前中国一线城市的房价有望下滑20%至30%，而二、三线城市的房价可能会下滑10%至20%。

　　“住宅市场的泡沫正在慢慢挤出，利润空间不断缩小。” 陈湛匀教授认为在现今形式下，投资者可以从原来的住宅市场转向商业地产。

　　现为进入商业地产最好时机

　　相对于住宅市场，陈湛匀教授非常看好商业地产，认为房产新政为商业地产带来了发展契机。

　　“这次的宏观调控只针对住宅市场，并没有限制商业地产，给商业地产留出了发展空间。” 陈湛匀教授表示，国内许多城市商业地产和住宅价格“倒挂”的独特现象已经持续两年。可以说这么多年商业地产是被打入不“冷宫”的，但这种现象正在得以转换，这两个月商业地产正在逆市上扬，进入6月份以来，全国主要城市的产权式商铺销量较此前都有明显的攀升。

　　陈湛匀教授告诉记者，不仅国内地产大鳄开始掘金商业地产，同时已有一些外资房地产基金也进入了中国的商业地产。

　　据悉，商业地产的投资回报率是8%至10%，远高于住宅。 陈湛匀教授建议作为个人投资的话可以投资十平方米左右的街铺。

　　“但千万别和商铺谈恋爱。” 陈湛匀教授认为，投资商铺不要投资“预热铺”，也不要投资“旺铺”，应该投资“将旺未旺的商铺”，一旦成为“旺铺”马上可以抛掉，进行新一轮投资。(完)