英国房价下跌忧大于喜

　　房价下跌了，对英国想买房子的消费者来说是个好消息，但仔细分析，却忧大于喜。

　　据英国一家权威住房价格监测机构公布的最新数据，7月份至8月份，英国全国住房平均价格环比下降近2%。持续上涨约一年的房价开始下滑，引起广泛关注，英国《金融时报》和《泰晤士报》均出专版加以分析，认为这是当前英国经济复苏前景捉摸不定的最新迹象之一。

　　英国住房价格总体看是从2007年第四季度开始走下坡路的，这导致英国经济增长速度明显放慢。到2008年年底和2009年年初，英国房价跌至谷底，与此大致对应，在2008年第四季度和2009年第一季度，英国经济分别下滑1.8%和2.5%，降幅为多年来罕见。而英国房价从去年年中开始止跌回升，英国经济随后也从第四季度开始复苏。从近一年的情况看，除了今年2月份的罕见严寒恶劣天气减少人们外出进而导致英国住房销售量下降外，其他月份住房销售量均出现不同程度的增长，房价也呈稳定和较快增长之势，这对经济复苏起到了较大的推动作用，因此，英国住房价格回落引起不少人的警觉和担忧。人们由此发问：什么时候才能看到持续和稳定的经济复苏？除了住房市场本身和宏观经济形势等总体上的原因外，英国新政府当前采取的大规模削减财政开支政策对住房市场的复苏产生了不利影响。根据今年5月组成的联合政府计划，近年内英国政府的财政开支将削减40%之多，同时将有数十万公职人员岗位被裁减，这是英国住房市场降温的一个重要原因。尤其值得关注的是，住房市场在经历大约一年的复苏之后又趋疲软，从而成为世界经济复苏面临的一个新问题。美国联邦储备委员会前主席格林斯潘上月就曾明确表示，如果房价恢复下跌，美国经济就有可能因此再次出现收缩。鉴于近年来西方经济的同步趋势越来越强，对西方住房市场再次趋冷的现象及其影响需要密切关注。