夫妻被指骗购限价房后将住建委告上法庭

　　王先生夫妇成功申请限价房后，被匿名举报其家庭名下有多套住房。昌平区住建委调查后，认定王先生夫妇不符合申请条件，取消其购买资格，结果被对方告上法庭。

　　昨天上午，昌平法院开庭审理此案。昌平区住建委当庭举证，王先生夫妇获得260平米回迁安置房的住房面积，并指责这对夫妇涉嫌骗购限价房。

　　欲买限价房资格被取消

　　王先生现年28岁，是林业部门的工作人员，其妻子康女士在医院工作。

　　2008年11月24日，王先生夫妇向回龙观地区办事处申请了限价房购买资格。材料显示，王先生夫妇住在回龙观村，房屋仅15平方米，人均7.5平米，且家庭年收入低于8.8万元。去年2月，经住房保障部门审核后，他们取得了购买资格。8个月后，他们参加昌平区天巢园两限房摇号，被确定可以购买一套一居室的楼房。

　　去年11月，王先生和开发商签订了购房合同。在交款前一天，王先生接到昌平区住建委的电话，要求他们暂缓交房款。今年4月20日，昌平区住建委决定取消王先生夫妇购买限价房的资格，5年内不得再次申请。

　　住建委表示原告不缺房

　　昌平区住建委取消资格的决定，缘自于一个匿名举报电话。举报者称，王先生夫妇有多套房。

　　去年12月，昌平区住建委约谈王先生夫妇，并按照王先生和康女士的户口所在地，分别向沙河王庄的拆迁单位、回龙观村委会等单位核实。

　　此次核查结果显示，早在2008年6月沙河王庄拆迁时，康女士的户口就已迁入王先生户籍所在的沙河王庄，他们和父母一起分到了回迁安置房的指标，标准是每人40平米(王先生夫妇及康女士腹中胎儿、王先生父母共计212平米，多出12平米按市场价格计算)，所以王家认购了3套回迁安置房。

　　两个月后，他们又把户口迁回女方所在的回龙观村。在限价房轮候期间，回龙观村开始拆迁，王先生夫妇和康女士的父母又分到了一套回迁安置房，标准是每人70平米(王先生夫妇加上康女士的父母共计280平米)，所以康家认购了4套回迁安置房。

　　昌平区住建委的代理人说，基于王先生夫妇已取得260多平米回迁安置房的住房面积，住建委决定取消他们的限价房购买资格。

　　被指弄虚作假原告称委屈

　　法庭上，王先生表示很委屈，“我没有弄虚作假。为什么仅凭一个电话，就取消了我的资格？”他还指责昌平区住建委在做出取消决定时，存在盖章不适合、签字有错误等瑕疵，坚持认为昌平区住建委是在错误的时间，适用错误的法规，以错误的方式作出了这则取消资格决定。

　　面对质疑，昌平区住建委的代理人出具了回迁安置房的认购协议书、回龙观村搬迁公约等证据，并一一给出解释。

　　辩论阶段，昌平区住建委的代理人指责王先生夫妇涉嫌骗购限价房，“你们作为国家公职人员，却力求钻政府规章制度的漏洞，恶意隐瞒有住房的事实，虚假申报购买限价房，从而满足自己的私欲。希望社会各界对此给予继续关注！”

　　这名代理人还提出：“如果你们能够将位于沙河王庄和回龙观的住房退还给拆迁人，那你们可以再申请限价房！”

　　王先生强调说，他申购的是家庭名下房屋，而他们夫妇只是暂住在岳父母家，名下没有任何住房，也没与任何开发商签订购房合同，这可以到住建委的网站查询。

　　庭审中，双方分歧较大，争论激烈，昌平法院未当庭宣判此案。

　　-庭审焦点

　　原告是否有房成为争议焦点

　　做出《北京市限价商品住房购买资格取消通知书》的核心证据，是昌平区住建委认定王先生夫妇拥有260平米回迁安置房的住房面积。但是，这些住房面积是否为他们所有，双方各执一词。

　　>>原告称

　　回迁房是父母的

　　王先生夫妇称，位于沙河王庄的拆迁安置房是母亲购买的。购房确认书上，签的是母亲的名字，房款也是母亲全额支付的；位于回龙观村的回迁安置房，是岳父购买的，房款也是他们支付的。“我们是有购买资格，但不代表实际购房。对方口口声声说王庄的回迁安置房中有胎儿的份额，但妻子已经流产，补充协议上也没说有胎儿的份额。”

　　>>被告称

　　原告房产面积超标

　　昌平区住建委认为，沙河王庄和回龙观村的回迁安置房，都是按照家庭人口分的。如果王先生父母家只有两人，他们只能得到80平米的回迁房，而不是212平米。且沙河王庄的拆迁补偿协议中写明，家庭成员包括王先生夫妇及其父母；回龙观的协议中写明，家庭成员包括王先生夫妇及其岳父母。“你们家庭成员的住房使用面积，已经大大超过申请限价房的7.5平米，不符合申请资格！”

　　-庭审现场

　　法官追问原告是否享受安置

　　法官：在沙河王庄的回迁安置房，每人的住房面积有多少？

　　王先生：40平米。但这只是一个优惠政策，不代表我们每人购买了40平米。

　　法官：你家一共认购了多少？王先生：212平米。

　　法官：你家有几口人？

　　王先生：4口人……不，是两口人，只有我的父母。

　　法官：那为什么你母亲可以认购212平米？

　　王先生：这是我母亲和拆迁公司协商的结果，跟我没任何关系。

　　法官：你和你妻子算家庭成员吗？王先生：我，我不明白你的意思……算，我们当然是家庭成员。

　　-背景·限价房申购政策

　　人均住房面积须少于15平米

　　根据《北京市限价商品住房管理方法(试行)》，申请限价房的家庭，三口及以下的年均收入需在8.8万元以下；人均住房面积少于15平方米；三口以上的家庭年均收入需在11.6万元及以下，人均住房面积少于15平方米。

　　据了解，今年5月起至年底，市住建委将与民政、公安、金融、社保、地税、公积金等部门联合，全面核查保障房申请家庭的住房、资产和收入情况。

　　截至5月，本市共查出1371户家庭存在瞒报家庭住房、收入、资产等情况，目前这些家庭已被取消了申请资格，记入不良信用档案，并且5年内不得再次申请保障性住房。