专家达沃斯建言:增加保障房建设 稳定地产调控

　　全国70个大中城市房屋销售价格自6月份环比小幅下跌了0.1%之后连续两月环比持平，先抑后平而今部分地区又有点上扬的房价曲线，让楼市调控陷入“僵局”，调控政策松动和从紧两种论调交错出现在市场上。在刚刚结束的第四届夏季达沃斯论坛上，专家和企业界人士表达了坚定房地产调控的观点。

　　国务院总理温家宝在论坛开幕式时就表示，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。

　　由于房地产市场的变化周期要比普遍商品长一些，从出台调控政策到政策效果完全显现需要更长时间。因此，要达到前期确定的房地产调控目标，必须坚持当前已经出台的各项政策措施。国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌认为，基于目前中国经济增长情况和结构调整的艰难性，房地产市场的调整要花两到三年的时间慢慢来。

　　“调控政策肯定不会松动。”天津住宅集团董事长马骏指出，如果未来一段时间，房地产市场价格出现快速反弹，表明调控政策没有达到预先的效果。

　　“要解决中国的房地产问题，需要政府把大部分人的住房管起来，大力推出廉租房、经济适用房等保障性住房。”马骏说，“房地产市场不能过度市场化。消费者的住房需求是有差异的，收入不同，能力不同，住房的需求也不同。高收入群体需要高端商品房，中低收入者则适合购买中小户型的保障性住房，这样的居住性需求亟待释放。”

　　加大保障房建设力度是此轮调控的一个重点，远东控股集团有限公司董事局主席蒋锡培认为，下一步调控的关键是，各级地方政府要把已经出台的各项政策措施落实到位，不要让房地产市场大起大落。

　　“现在看，房地产市场的投机性需求基本被抑制，要尽快引入健康可持续发展的轨道。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群指出，下一步要使居住性需求成为房地产市场的主导力量，通过加快保障性住房建设，有效增加供给。

　　大连万达集团董事长王健林也认为，当前在困扰中国房地产的诸多问题中，最容易解决的问题当属保障性住房建设，“如果政府能够明确规定，保障房的建设能达到房屋建设面积的50%，也许高房价的问题就不会是一个社会问题了”。

　　对于人们担心的房地产会拖累中国经济的看法，国家统局局长马建堂明确表示，房地产调控虽然会对中国经济增速有影响，但影响不会太大。首先，中国房地产业占中国GDP的比重不是很高，其二，尽管房地产调控仍在继续，但前8个月的房地产销售面积同比还是增长。

　　摩根大通中国区董事总经理李晶认为，未来数月，保障性住房和廉租房慢慢释放到市场中来，将把市场平均房价拉低。未来数年，保障性住房建设将成为经济重要增长动力之一。

　　记者 李木子