开发商“内急”北京一地王开盘恐成“低王”

　　金融街旗下的北京楼盘金色漫香郡将于月底开盘，开盘均价约为11000元/平方米，该开盘价成为地产调控以来北京入市新盘的最低价。不过鲜为人知的是，2007年9月拿地时，该地块却是当时大兴区的单价地王项目。

　　此外，保利茉莉公馆与长阳半岛的几批房源，也陆续以低价入市，但记者调查后发现，当时开发商的拿地成本并不低，甚至可以说是高价拿地。

　　对此，一位不愿透露姓名的行内人士向《每日经济新闻》记者分析说，主要是开发商“内急了”，因为时下的楼市，虽然表面火热，但实质是外热内冷，本质上仍然姓“冷”不姓“热”。

　　地王项目大甩卖

　　金色漫香郡的工作人员向《每日经济新闻》记者说：“楼盘将于月底开盘，最终价格还未定，但均价约在11000元/平方米。如果现在办一张金卡，在开盘当日，还可享受2万元优惠。”

　　根据记者调查，11000元/平方米的开盘价，创下了新政后北京楼市新房开盘价的新低。但2007年9月，开发商金融街在拿下这块地时，其楼面价曾创下了北京大兴区的新高，成为区域单价地王。

　　金色漫香郡所在的地块为大兴区黄村镇孙村组团住宅用地。北京市土地储备中心的资料显示，该地块土地面积为23.46万平方米，建筑面积为25.7万平方米，用地性质为居住用地，可兼容使用性质配套设施。

　　2007年9月5日，该地块以4.6亿元的底价公开向外招标。吸引了金地、龙湖、首创、北京城开、金融街等8家房企参与角逐。北京城开、金融街、首创皆提出7.5亿元以上的报价，但最终金融街以近3倍于底价的12.03亿元夺标。12.03亿元的中标价，致使该地块的楼面价高达4675元/平方米，一举成为当时北京大兴区单价地王。

　　据悉，当时该地块周围的楼盘，新房均价约为8000元/平方米，而4675元/平方米的楼面价，加上后期的建安成本、营销成本以及税费成本，成本价已远超8000元/平方米。

　　时下该楼盘以11000元/平方米向外出售，肯定是低利润运营了。上述行内人士向记者说，时下北京一个楼盘，土地成本一般占项目的30%~40%，税费成本也占30%~40%，营销成本一般占10%，此外，建安成本一般为2000元/平方米，如果以此为基准，粗略计算下来，金色漫香郡的经营利润已所剩不多。

　　实际上，据记者了解，时下北京楼市风头正劲的保利茉莉公馆与长阳半岛，也属于典型的高价地、低价开盘的项目。