“短售”蔓延令美国房市再陷僵局

　　美国现房销售在7月大幅下降后，8月出现反弹。但业内人士指出，这并不意味着房屋销售会有所回升。与此同时，美国商务部公布的数据也显示美国房地产市场僵持的成交局面。值得注意的是，在美国经济不景气及地产价格下滑的今天，越来越多无力还贷的业主选择经银行同意以低于贷款金额的价钱将房屋“短售(shortsale)”。这种交易模式已成为地产市场流行的新销售形态。据报道，新一波房屋“短售”正在全美各城市和郊区悄悄蔓延。

　　新一波“短售”正在蔓延

　　根据抵押贷款研究机构核心逻辑(CoreLogic)最新估算，已经完成的“短售”交易数量自2008年以来增加了3倍，今年一年预计短售交易将达到40万。

　　这种令人不安的效应正在弗吉尼亚州马纳萨斯镇出现。据《华盛顿邮报》报道，银行在上次危机中收走了由98所砖房组成马蹄形的布鲁尔溪(BrewerCreekPlace)街道近1/4的住房。这次，屋主采取另一路线：短售。

　　《华盛顿邮报》说，这种所谓的“短售”正在全美各地出现。抵押贷款金融机构房利美今年上半年已经批准短售36534笔，相当于它2007年和2008年自己批准总数的3倍。房地美今年上半年批准了22117笔短售，而在2007年同期它仅批准了94笔房屋短售。

　　处于困境的屋主纷纷参与短售，主要是因为他们可以保护自己的信誉，因此今后还有再次买房的机会。

　　报道说，在包括首都华盛顿在内的部分地区，贷款机构随后仍然有权索要短售所得和欠款之间的差额。但贷款机构说，他们只是得出屋主本来有能力还款但故意逃避责任的结论之后才会那么做。

　　对于贷款机构来说，短售比处理法拍屋代价要低，也能保证房屋在良好状况下成交。对于广泛的地产市场来说，短售可能抬高底价，因为屋主对于尽量卖个好价钱有自身利益在内：他们得到的报价越高，贷款机构就越有可能批准成交。

　　但短售通常造成交易推迟，甚至夭折，因为它们需要多方批准，包括最初贷款机构和其他方面，有些情况下还涉及二级和三级留置权持有人。

　　就华盛顿地区来说，短售挂牌数量远超法拍屋。该地区大约14%的上市房屋属于短售，比法拍屋比例高出一倍多。