北京土地出让试新规 地价到上限后竞公租房面积

　　昨天，记者从北京市土地整理储备中心了解到，本月三块住宅土地交易将执行“限地价、竞政策性住房面积”新规，即竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建租赁房(即公租房)面积的方式确定竞得人。

　　挂牌出让的疯狂竞价使得“地王”频现，成为社会和媒体关注的焦点。今年4月，为了抑制地价和房价过快增长，北京市出台了商品住宅用地出让新规,试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式,将投标价格因素所占分值由过去的50分降低到25分。在随后的土地交易中，房山地块成为首个“限房价、竞地价”方式出让的地块，当时限定的房价为12500元每平米。

　　明天，顺义张镇地块将成为首块采用“限地价、竞政策性住房面积”规则交易的居住用地。房山区长沟镇南区、房山区长沟镇北区也将采用这种方式交易。

　　据了解，每块土地的合理上限价格并不相同，而且因为挂牌方式本身就是要竞价，所以底价不会提前公布。据了解，因为今年招标采用了综合评标方式，有效杜绝了高价拿地，因此招标方式不会采用这种方式。

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　　控地价和增供给双管齐下

　　“链家地产”首席分析师张月认为，对于开发商来说，新竞价方式其实无论是多加价还是多配建租赁房都是一种增加成本的行为，但就市场需求来说，土地多余的溢价转而成为租赁房的供给，在控制地价的同时又增加了租赁供给，能够逐步缓解区域住房需求紧张的情形。

　　新的居住用地交易方式将使得地王在今后逐渐消失。2009年部分单价地王的溢价率甚至达到400%以上。限制了地价，就不可能出现高溢价。未来优势十分明显的居住用地可能将会以配建较多的租赁面积“另类”入市。记者翟烜