业内称房企热衷保障房 房产行业从暴利走向微利

　　昨天上午，昌平区南邵镇两个限价房地块在北京土地整理储备中心交易大厅出让，规划总建筑面积超过20万平方米，销售限价均为7000元/平方米，共有6家企业参与投标，其中两家企业同时竞标两地块。业内专家认为，越来越多的企业参与建设保障房是大势所趋，同时也反映了房地产行业从“暴利”走向“微利”。

　　中关村科技园区昌平园东区三期联合储备开发项目0303-32-3地块限价商品住房项目用地和昌平新城东区0302-122地块限价商品住房项目用地均位于昌平南邵镇。其中，0303-32-3地块用地性质是R2二类居住用地和R53托幼用地，土地面积达69398.588平方米，建筑规模控制在104004.628平方米以内，该地块出让底价为2.8亿，共4家企业参与投标。华远出价最高，为3.05亿，据此计算，该地块楼面价约为2932.56元/平方米，位居第二的是中国水电建设集团旗下的房地产公司，报价为2.9026亿，另外两家参与投标的企业是国奥投资发展有限公司和北京天鸿安信房地产有限公司，报价分别为2.8088亿和2.79亿。

　　0302-122地块的土地面积为61759平方米，建筑规模控制在106832平方米以内，用地性质为R2二类居住用地，该地块的出让底价为3亿，参与投标的4家企业的报价均高于出让底价。其中，国奥投资发展有限公司的出价最高，为3.2266亿，以此计算，该地块的楼面价约为3020元/平方米。其他三家企业中，中水电旗下的房地产公司出价最低，为3.01亿。

　　值得一提的是国奥投资和中水电旗下的房地产公司同时参与了两地块的投标。国奥投资相关负责人表示，国奥投标的这两块地利润空间极少，现在政府在大力提倡保障房建设，国奥也希望通过保障房的项目回报社会。

　　另据北京土地整理储备中心的公告显示，于12日出让的顺义高丽营镇于庄(一期)居住(配建村民回迁房)及商业金融项目用地的使用权被新世界发展(中国)有限公司和北京东方华美房地产开发有限公司联合体取得，成交价为8.2亿。

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　　保障房建设将成今后热点

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，两地块楼面价在3000元/平方米左右，加上建安成本、税费等，直接成本将在6000元-6500元/平方米之间，这就意味着只有500元-800元/平方米的利润空间，此外，一个项目一般的开发周期在两三年左右，该地块的利润率将低于10%。这反映了一种趋势，就是房地产行业从“暴利”走向“微利”。很多民营开发商插手保障房建设将是大势所趋，因为北京的土地资源稀缺，并且以后的供地中70%将会用于保障房建设，北京的开发商没有别的选择。最早开发商可以挑肥拣瘦，接着是国企成保障房建设主力，现在民营开发商也积极进入这一块，保障房建设将成为以后的热点。此外，陈云峰还表示，保障房的建设和规划水平也将有所提升。(记者桂瑰）