看香港楼市调控 出招如何“快狠准”

　　游资炒楼的威力，连奉行自由市场经济哲学的中国香港特区政府也按捺不住了。11月19日，为防止房地产市场资产泡沫风险，香港特区政府推出新一轮楼市调控措施，向短期易手物业征收额外印花税及下调物业按揭成数上限，非自住住宅物业贷款最高成数一律下调至五成。措施公布后的第一个周末，全港十大二手屋苑成交量大跌80%，4个指标性屋苑如太古城等楼盘更录得罕见的零成交。有业主已通知地产经纪下调放盘价5%~8%。从量到价，香港楼市立即作出反应，而促使特区政府出手的主要原因，是今年前9个月，楼价累计升了15%，与2008年低位比较，升幅达47%。

　　今年楼价涨了15%，特区政府就出手调控楼市，且刀刀见肉，不禁感叹特区政府的楼市宏调刀法“快狠准”。从本报监测的广州市30大二手屋苑今年半年的价格变化看，全市13个指标性楼盘半年涨幅超过15%，对比2008年低位涨幅近乎100%。一手房价格升幅更凌厉，大家都有目共睹。

　　在楼市狂升之际，内地的监控机构到底错过了什么？港版的楼市宏调措施有多少值得内地借鉴？本人认为，起码特区政府的重药的确是对症下药，“打蛇打在七寸上”，目标直指短期炒楼行为，加大炒家转手成本，进而遏制楼价快速上涨，纯投资购房者不再能以金融杠杆来炒楼，同时也确保了自住买家不受政策影响。特区政府的宏调好比是“宽进严出”，而内地的宏调则是“严进宽出”，购买资格、贷款资格限定严格，但转售环节征税却形同儿戏，完全没有起到调控的作用；香港则是任你买，等你出手再调控。

　　当然，要看楼市的宏调效果，除了要看调控期楼价与成交量的变化外，还要看宏调措施结束后楼市的反应。对于内地而言，被宏调误伤的改善型置业受抑严重，可以预期一旦限购和限贷结束肯定会出现报复性反弹，除非有更猛的药放在后头。而对于香港来说，这次抑制的几乎全是投资性需求，鉴于香港投资渠道众多，报复性反弹估计很难出现。楼市宏调内地版VS香港版，到底哪个更优？这出戏必定好看，大家静观其变吧。(李凤荷)