钻“空子”用姐姐名买二套房 姐夫欠债房被封

　　房产新政一轮一轮的出台，购买第二套房成本越来越高。为了规避二套房新政、节省房贷利息，某些“聪明”的购房者便耍起小伎俩——假借亲戚的身份证买房、办按揭。看似钻了“空子”，实则危机重重。

　　昨天(6日)，记者从象山法院就了解到这样一个案子：象山的张女士用丈夫姐姐的名义买了二套房，如今，为了房子，却不得不与姐姐打起了官司。

　　为规避房产新政

　　借用姐姐名义买房

　　“2009年6月初，我和老公看中了象山丹城的某套商品房，并于当月就支付了购房诚意金1万元。”张女士说，由于一次性支付不了全额房款，所以，想着去银行办理按揭。

　　但问题随即而来。张女士早在2008年就购买了一套房子。如果再次购买，就不能享受首次购房的银行优惠贷款比例及利率，这样以来，她至少损失好几万元。

　　“找个知根知底、没买过房子的人，用他的名义买房，这样银行也审查不出呀。”张女士跟老公李先生商量，决定找个人，将房子的名字“挂”在他的下面。两人思来想去，认为只有至亲的人，才值得信任。

　　李先生有个姐姐，自己办厂的，家里条件不错。于是，夫妻俩一合计，决定由张女士出面，找姐姐去协商，借用其名义购房。

　　听说是为弟弟家置办房产，姐姐马上就答应了，将自己的身份证交给了张女士。

　　随后，张女士就用姐姐的名义签订了购房合同，随后又办理了银行贷款，付了首付款，房产证上，写的也是姐姐的名字。

　　姐夫欠债跑路

　　法院要冻结房子抵债

　　谁知，今年上半年，姐姐的丈夫因欠债突然离家出走了。“到现在，我都不知道，他是怎么欠下这么多的钱。”姐姐说，这事她毫不知情，不停地给他打电话，也一直打不通。

　　在这种情况下，姐夫的债权人向象山法院申请了保全财产。这样一来，张女士家买的这套房子也在保全之列。

　　眼看自己购买的房产，就要沦为别人债务的支付替代品，张女士心急如焚。

　　“整个购房过程都是我经手的，首付款的钱都是我们家出的，每月按揭还款也都是我们家支付的”。她一再强调，只是借用了丈夫姐姐的名义而已。

　　张女士拿出了她每月支付银行按揭的签字条，以证明房子的钱，都是她在支付。

　　但是，这样的结果，债权人无法接受，几番交涉无果后，张女士只得将姐姐告上了法院，要回房子的所有权。

　　昨天，象山法院已立案受理此案。

　　律师：

　　房子归谁，很难说

　　这套房子，张女士还能不能拿回来？昨天，记者咨询了浙江大衡律师事务所的薛海静律师。

　　薛律师说，根据《物权法》的相关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　“也就是说，房子登记在谁的名义下，法律上，就有权相信这个房子属于谁。”薛律师说，对于张女士这样的问题，首先要去进行一个“确权官司”，通过提供相应的证据，证明这个房子到底是属于谁，然后，再去变更房产名义，再支付一定的补偿费用后，重新取得房子产权的名义。

　　薛律师说，借用他人名义买房，虽可以避开限贷这道“坎”，但是，房产登记在别人名下，毕竟面临着诸多的法律风险。

　　“如果双方没有合法公证或是签署具有法律效力的协议，自己出钱购买的房产很容易被他人占为己有。”作者： 王益敏