南京楼市年底争锋 小户型一马当先

　　在“2010年南京地产实力榜”的评选过程中，我们经常接到这样的电话：“现在什么样的房子卖得好，我投资什么样的房子会比较容易出手，面积大概是多大的？……”

　　近年来，开发商已经习惯于各种楼市评选，结果每个人都是明星，人人都受欢迎，而对于此次“2010年南京地产实力榜”，业内外的反应却截然不同：业界认为，这是媒体方面提供的一个竞争平台，在这一擂台上，比的是真功夫、硬实力；读者则坦言，通过实力榜的评荐，他们也学会了从最基本也最重要的户型开始，比较项目优劣和舒适与否。

　　由此可见，“2010年南京地产实力榜”评委会最重要的两大组成是读者的意见反馈与鲜活的销售数据。而在年底的抢跑大战中，小户型首先脱颖而出，仅上周末，包括威尼斯水城、天润城、德盈国际广场、朗诗绿色街区在内共有6家楼盘推出了1600多套房源。业内人士分析，小户型领跑年底楼市，几成定局。

　　江北：大盘个个热销

　　继11月27日推出41栋小高层后，12月4日，威尼斯水城继续推出43栋小高层(65套房源)，均价8600元/平方米，比前期微涨了100元/平方米。而优惠折扣和前期一样，一次性付款98折，按揭99折。虽然价格比前期略涨，销售却依然火爆，当天认购就超过8成。手上已经有两套房子的马女士告诉记者，江北房子总价不高，价格也一直在涨，“趁着南京限购令细则未出台，付全款买套江北房子。就算价格跌了，等2014年通地铁后自己住也行。”

　　价格微涨的楼盘还有苏宁天润城。天润城上周末推出十四街区的32栋高层，主力户型为70平方米两房、90平方米三房，价格为7600-8100元/平方米，与前期的价格相比，变化虽然不大，但是前期的折扣已经悄然取消。此外，江北另一大盘旭日爱上城推出11区1、2、3、9、10栋共496套房源，开盘均价7800元/平方米，与上批房源价格持平。当天即获得个盘销售冠军。

　　“其实目前市场中，不管是自住型需求还是投资性需求，大多是看到房价有上涨空间才入手买房。整个市场的投机性心理非常重，江北更是如此。”南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华指出，江北市场是一个弹性比较大的市场，投机成分较重，价格可以用“上蹿下跳”来形容，一年多前的2009年初价格还仅有3000多，而到4月份调控前不少楼盘价格直接拉到10000元/平方米左右，调控政策出台后价格又回到7000—8000元/平方米。

　　城南：小户型热卖9成

　　德盈国际广场广场上周日首次开盘，推出了515套5.2米的挑高户型，面积从52-80平方米不等。据悉，有700多组客户参与了现场摇号，开盘当日认购超过9成。

　　记者在现场看到，500多套房源中，最便宜的一套均价为14734元/平方米，最贵的一套为20234元/平方米，均价在1.7万-1.8万元/平方米之间，总价在70万-160万元。其中，50平方米的房源去化最快，总价一般都在80万元左右。

　　据悉，虽然房源均价在1.7万-1.8万元/平方米左右，但由于是挑高户型，总面积折合下来后，均价不到万元。尤其是作为主力的50平方米左右的户型，总价都在70万-80万元左右，这样低的总价在主城比较罕见。也因此，虽然是40年产权的办公类产品，德盈国际广场受到了不少刚需族的青睐。据相关负责人透露，购房人群中有70%左右的自住人群，30%左右的自住兼投资人群。其中，有30%左右的购房人选择了一次性付款，这个比例要高于一般楼盘。

　　此外，城南的朗诗绿色街区也在开盘当天几乎“日光”，其中去化速度最快的是64平方米的小户型。