业贸投资砸出16.2亿 上海青浦新高价地诞生

　　12月9日，上海青浦单价地王诞生。业贸投资有限公司以16.2亿元的总价拿下赵巷镇特色居住区17号地块(简称“17号地块”)，折合楼板价21865元/平方米，溢价率高达192%，楼板单价比之前高出50%。

　　比之前地王单价高50%

　　21865元/平方米的楼板价，已经远超此前青浦单价地王——赵巷镇特色居住区10号地块，当时楼板价为14500元/平方米。17号地块楼板单价比之前高出50%。

　　据上海规土局网站显示，赵巷镇特色居住区17号地块与前几幅出让的赵巷镇特色居住区地块相仿，为低密度住宅用地，容积率为1.0-1.02，整幅地块出让面积7.409万平方米，挂牌起始价55569万元，起始楼板价7353-7500元/平方米。

　　出让文件显示，该地块要求竞得人在签订《土地出让合同》后5天内缴纳总地款的20%，30天内缴清剩余地价款余额。这一要求相对之前《土地出让合同》签订后10天内缴纳总地款20%的规定时间上缩短了一半。虽然提高了门槛，但还是有39人领取申请书，有9人参加了竞买。

　　2007年11月8日，龙湖集团以15.42亿元拿下赵巷特色居住区8号地块，较4亿左右的底价高出3倍多，将赵巷住宅用地的楼板价抬高到10000元/平方米的水平。

　　2009年7月23日，金地集团最终以30.48亿元摘得赵巷10号地块，溢价率达322%，折合楼板价14500元/平方米，创出当时青浦单价地王。

　　而9日所拍的17号住宅用地，地块规模远远小于此前出让的8号和10号地块。17号地块的单价地王，能否抬升青浦赵巷楼市整体价格，有待市场观察。目前周边公寓楼盘单价在1.7万元—2.7万元/平方米，别墅单价在3万元—4万元/平方米之间。

　　开发商看好高端市场

　　易居研究院综合研究部部长杨红旭分析称，上海商品住宅用地供应总体紧张，今年按计划也就330公顷左右，其中优质住宅用地更少，所以基本上都很抢手。况且，该地块容积率为1.0-1.02，将来会极少，因为今年9月国土部政策规定以后住宅用地容积率全都需要在1以上，所以溢价率接近200%很正常。

　　中房信分析师薛建雄也表示，由于土地资源紧张和开发商创新能力上升，使得地价被大幅推高。从目前来看，这个趋势还在加深，这让未来的土地和房价都有更高的价格预期。最终，越来越多的中低收入者可能被挤出这个市场，这也就需要政府加快和加大保障房的建设力度，以平衡市场需求。

　　市场人士表示，目前该板块内万科、金地、中海、绿地、龙湖等知名房地产企业云集，未来必将成新兴高档住宅区。此次单价地王诞生，说明开发商继续看好高端市场。本报记者 周文天