一月前炒房客准备抛货500套 一月后转风缩头不卖

　　“记得2008年调控的时候，我们行就收到了大投资客抛货数百套，但是今年的调控至今，大客出货的现象并不多”，广州某知名中介负责人对记者称，大概一个月前，某外地商会初步协议在该行独家放盘500套货，但是至今为止，协议未能谈妥。“我看他们又有不想放卖的想法了，我们仍在极力争取”。

　　一般而言，大投资者的出逃、散户投资客的出货，是大调整之前的征兆。2008年的调控便是如此，然而，至今二手地铺仍然盘源告急，连投资客尚且不愿意牺牲部分利润抛售，更何况单个业主。“主要是通胀压力太大，而很多投资客认为，只要限购一结束，楼价还会反弹，所以只要资金链没有问题的，都不太愿意降价紧急出货”，该负责人解释。

　　一月前，

　　曾有大炒房团准备放货500套

　　大概一个月前，记者从业内人士处获悉，某外地商会准备放出住宅物业，初步统计总数接近500套，可能在未来一段时间中分次出货。据了解，这500套单位主要集中在天河北某住宅项目，大概涉及近亿元资金，此前由该商会的企业成员联合购买，也就是市场中所谓的“炒楼团”。

　　据与该商会谈独家放盘协议的某大行负责人告诉记者，该商会买入这批住宅已有一段时间，获利颇丰，由于调控政策出台，认为房价难以大幅上涨，因此打算抛售住宅置换商用物业。

　　一月后，

　　500套货仅放出20多套

　　但是，至今已过一月，该炒房团仅放出20多套房源，至今大部分的盘源仍未谈妥协议，尚未放出市场。负责该项目洽谈的负责人拒绝向记者透露这20套房源的成交价，但是他很坦白地告诉记者，这20套房源一放出一个星期便全部卖出。“正因为卖得太好，成交速度太快，使得这批投资客有放弃继续放盘的想法，或者仍会继续放盘，但是价格肯定不会低很多”，该负责人说。

　　散户与投资客继续观望

　　与大投资客相比，只有一两套物业的“散户”投资客们的“惜售”也很明显。满堂红地产天河公园板块负责人介绍，新政之后当地并未出现业主放盘增多的情况，反而有逾一成放盘业主封盘不售。据了解，这部分业主中，既有被新政误伤的改善型买家，也有投资客。

　　“也许最主要的是通胀的压力，钱放在银行里还贬值，而房价又还至今未跌，让投资客仍然不心慌”。该负责人解释。但也有业内人士认为，在房地产税尚未出台之前，预计会有一轮二手反弹期，市场出货量会比较大，整个市场可能买卖热情也会更高，也许，大炒家和专业投资客都在等待着这个时候的到来。(詹青)