两套房不一定按二套房交税 市民迷迷糊糊多交税

　　由于国庆节前后二套房认定方法有别，不少市民仍习惯性认为家里有房就是二套房，结果多交了不少税钱。近日，不少市民到房产交易中心要求退多交的契税。

　　今年9月份，市民郭先生以他自己的名义，在四方的一个小区购买了一处新房，签订预售合同后，由于开发商的问题一直到12月份才可以办理抵押和贷款。“我妻子名下有一套房子，因此我们交契税也没有考虑，就以为我们肯定是二套房了，结果按照二套房的契税交了钱。”郭先生说，当时房产交易中心工作人员也没说别的，他的房子面积不够90平米，如果按首套房交，契税应该是1%，而按二套房的契税就变成3%，他的房子总房款72万元，一下子多交了2%的房款，就1万多元的税钱。

　　不止郭先生一人，在该小区的新房中，像郭先生这样的“糊涂市民”竟有五六个。买房的李女士也表示，幸亏郭先生在小区的qq群里提醒，她才知道多交了税。18日，记者在房产交易中心看到，在办理抵押登记交契税前，工作人员都会询问是不是首套房，还会问合同是什么时候签的。“由于今年实行的新政，在国庆节前后签订的购房合同，二套房的认定标准是不一样的。”工作人员解释说，但是很多购房的市民并不咨询，认为家人名下只要有房子就算二套房，因此多交了税。

　　房产交易中心工作人员解释，新的契税执行时间为今年10月1日开始，新商品房就以购房者签订合同的时间为准。国庆节前签合同买的房子仍按个人名义查，而国庆节后是按家庭为单位来查的，二套房凡在“十一”之前签订合同者，不会受到契税调整的影响，而如果家人名下有房，又是国庆节后签的合同，才按3%来交。(记者 赵波)