中信地产拿下亦庄新城地块 或开发成类别墅住宅

　　被认为单价有可能突破两万的亦庄新城地块并非“价高者得”。昨天，北京市土地整理储备中心公布亦庄新城X1-3地块招标结果，中信地产以22.69亿元拿下该地块，楼面价18000元/平方米，低于去年底远洋拿下新城地块的18041元/平方米。报价最高的金融街在该地块竞争中败北，从而使该地块未刷新区域楼面单价。

　　两万元大关未突破

　　12月22日，金融街、中信、首开三家角逐亦庄新城地块。结果，金融街25.62亿元的报价，折合楼面价20327元/平方米，引起市场对“亦庄楼面价可能超两万”的担心。

　　对于楼面价18000元/平米的成交结果，链家地产市场研究部首席分析师张月认为，成交价相比最高报价低了11%，两万元楼面价的大关最终没有突破，稍稍缓解了近期北京优质地块扎堆入市引起地价走高的恐慌。

　　或将开发成类别墅住宅

　　北京中原地产分析认为，亦庄新城地块容积率超低，适合建设低密度的类别墅住宅；加上未来禁止供应容积率低于1的住宅用地入市，因此拉升了开发商对地块价值评估。

　　招标公告显示，亦庄新城X1-3地块占地22.1万平米，其中建设用地面积125652平方米，规划建筑面积126042平方米。根据建设用地和未来建筑体量计算，该地块容积率仅为1.003。

　　张月还表示，不出意外的话，中信此次拿下的亦庄新城地块将开发成类别墅或高端住宅，对周边普通住宅价格影响有限。

　　2009年年底，远洋地产拿下的亦庄新城地块容积率仅为1.1，目前已被定名为远洋天著，主要产品就是类别墅产品和低密花园洋房。在亦庄区域开发了知名项目的一位开发商表示，远洋天著楼面价18014元/平米，中信地产以及同时竞标的首开报价也都在18000元/平米的水平，可见房企对于亦庄新城低密地块市场判断趋同，此次亦庄新城地块成交价亦属理性。

　　业内人士还表示，仅从中信一家报价看，今年3月，中信在亦庄新城同区域拿下X1-1B地块，即如今的中信新城，扣除配建政策房，楼面价约17000元/平米。但由于两者容积率不同，3月地块容积率更高，产品为普通住宅；新地块属于低密产品，1000元的楼面价差距并不大。

　　目标锁定亦庄新城

　　在此次拿下X1-3地块之前，中信地产已经拿下了亦庄新城X1-1B地块，即将于近期入市的中信新城项目。中信新城规划建筑面积39.1万平米，楼面价约13500元/平方米。新地块12.6万平米的规划建筑面积，将使中信在亦庄新城开发规模更进一步，产品类型也将更为丰富。

　　今年国庆前夕，位于城区、大兴新城和亦庄新城之间的南海子公园开放。而中信新城恰在南海子公园范围内。据中信地产公开的消息，中信地产在亦庄新城计划开发超百万平米的体量，拟把亦庄新城打造为中央生态居住区，项目规划包括住宅、酒店、商业等综合业态。

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　　五地块揭晓溢价率低于50%

　　昨日，和亦庄新城同一天招标的两地块结果也相继揭晓。通州区宋庄镇一地块由旭辉集团和恒盛阳光房地产公司联合体以97369万元竞得，楼面价8380元/平方米；昌平区沙河镇南一村地块由保利联合体以88020万元竞得，楼面价7620元/平方米。两地块溢价率分别为49.6%和17.2%。此外，大兴亦庄线旧宫东站1号地、北京马坊物流基地地块也于昨日公布结果，前者溢价率不到1%，后者以底价成交。

　　12月19日，国土资源部通知要求，溢价率超过50%的地块，需上报国土资源部或省级国土资源主管部门。据此，昨天公布结果的五地块均无需上报。(记者张旭)