2010重庆楼市维稳市场 公租房建设成全国楷模

　　2010年转瞬即过。这一年重庆楼市既感受了火山烈焰的炙烤，也遭遇了寒冷冰川的冲击。整个楼市跌宕起伏，一个个事件让人回味无穷。本报今日盘点出的十大事件，更是对楼市产生了巨大、深远的影响。

　　两江新区挂牌

　　带动重庆房产投资潮

　　事件回放：6月18日，重庆两江新区挂牌成立。两江新区的启动，极大提升了重庆的城市价值，为重庆城市建设和房地产开发打了一针兴奋剂。大量外地投资者蜂拥而来，把重庆当作是房产投资的“价格洼地”。重庆主城曾一度破纪录出现市外购房比例超过15%的状况。与此同时，大量重庆区县购房者看好主城房屋升值潜力，购房比例也大幅增长。

　　点评：作为与浦东新区和滨海新区旗鼓相当的第三个国家级新区，两江新区无疑给区域房产升值提供了无限的遐想空间，自然会让投资者趋之若鹜。然而，两江新区的利好应该是长远的，应切忌短期炒作。因为房价被瞬间推高，将削弱它未来的竞争优势。

　　公租房建设力度大

　　重庆经验成全国楷模

　　事件回放：元宵节，冷冬的重庆充满暖意，重庆首个公租房项目———鸳鸯片区的“民心佳园”正式破土动工。随后，大竹林、华岩、西永、蔡家、茶园等多个租赁房项目纷纷开工建设。重庆公租房便成了国内外客人以及媒体追逐的焦点，在全国树立起“重庆样板”。

　　国庆前夕，全市公租房项目已开工1200万平方米。重庆公租房没有设定户籍限制是重庆市公租房政策的一大特色。

　　点评：重庆已建立起“低端有保障、中端有支撑、高端有约束”的住房供应体系。可以说，巨量的公租房给重庆提供了一个房价调控利器，可“间接抑制房价过快上涨”。我们相信，公租房对商品房市场的影响将是长期的，随着公租房的不断投入使用，它对解决中低收入群体住房，影响小户型楼盘价格，会起到明显作用。

　　史上最严厉调控

　　“枪刀剑戟”手段层出

　　事件回放：从1月“国十一条”，到4月“国十条”，再到9月底二次调控，国家从金融杠杆、土地供应、购买准入等等各方面对楼市的投资、投机行为给予了全面打压。其中让人感觉最严厉的是对二套房首付和利率的从严，对三套房贷款的停止，对外地购房者的限制等。另一方面，资金流不断收紧，几次调整银行存贷款基准利率，并再行加息。

　　点评：可以看出，国家对房地产调控的决心是坚定的。也可以断定，明年房地产的宏观调控政策不会放松。房地产信贷会继续收紧。

　　温柔版“渝十条”

　　积极维稳市场

　　事件回放：“国十条”公布后，重庆市出台被称为“渝十条”的实施细则。“渝十条”重点抑制高档房，对于购买高档住房提高在税费和贷款上予以限制，而对于购房普通住房则给予较大的政策鼓励。在此政策的影响下，随后的夏季楼市淡季不淡，在全国楼市一枝独秀。今年大多数月份中，重庆在全国各大城市交易量排名均名列前茅。

　　点评：就像每一次宏观调控一样，重庆楼市再次表现出较突出的抗击打和缓冲能力，在新一轮房地产调控中基本保持了平稳健康发展的态势。可以说，“渝十条”的出台，在一定程度上缓冲了国家房产新政对重庆楼市的冲击，对于维持市场的稳定，起到了较积极的作用。

　　房价牵动百姓心

　　众楼盘直冲万元大关

　　事件回放：房价不断上涨，成为今年每个市民热议的话题。尽管横向比较，重庆房价始终远低于京沪穗等地，但与重庆自身房价比，则老百姓感觉上升速度过快。

　　尽管相关部门公布的主城商品住宅均价不高，但老百姓看到的则是另一番景况。比如江北、南岸等地已很难再见到套内8000元以下的房子了，更多新推房源已经直冲万元大关。如此速度，让市民“心惊肉跳”。

　　点评：房价问题始终是一个非常棘手的问题。我们并非否认重庆房产的价值潜力，而是希望房价增长不能脱离市民收入增长水平，希望房价能平稳上升，而非大起大落。