宏观调控新年从紧 太原楼市何去何从？

　　经历了2010年最严厉调控后，国内楼市在预期的回落中透露出上涨的苗头。年底全国楼市成交量的普遍上升，也意味着2011年房价上涨趋势已基本显现，楼市调控政策将更加严峻。

　　日前，央行宣布“二次加息”，上调金融机构人民币存贷款基准利率，在房地产界也引起一阵波动。但由于此次加息是在中央宣布要实施稳健的货币政策之后，因此，业内人士普遍将其认作是国家宏观经济调控的一项先行举措。尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段，但对处于调控敏感期的房地产市场影响仍然较大。

　　银行二次加息，龙城刚需仍然给力

　　年末的二次加息，无疑给近期明显回暖的省会楼市施加了不小的压力。然而，业内人士认为，此次温和加息对楼市不会造成重创，受太原经济平稳等利好因素的影响，预计房价不会出现大范围下跌，长期依然看涨。

　　一位在恒大名都选房的李先生告诉笔者，其实太原刚性需求仍十分强烈，大部分人还是为了解决个人住房问题，投机炒作只是一小部分，他周边的朋友买房，不是因为他们有钱，是因为他们一直在找房，但找不到合适的房子。一旦看中了，就下手买了。所以央行二次加息政策，对李先生这类购房者的影响还是相对有限。

　　专家也认为，由于连续两次的加息幅度均不大，预计不会对楼市造成太大影响，短期内楼市也不会出现大面积应声而降的情况。同时，由于房地产开发企业情况各异，不排除春节前会有部分楼盘加紧销售，加大优惠促销力度回笼资金。

　　顺应调控，高性价比楼盘表现抢眼

　　有业内人士认为，虽然央行单次利率小幅调整对楼市影响不大，但伴随中国进入加息周期，持续多次加息，对楼市的影响将是个由量变到质变的过程。与此同时，在央行不断加息的影响下，置业者还贷费用也在不断上升。因而，性价比已经成为置业者选择楼盘的重要因素。

　　“与北京、上海等大城市比较，太原楼市成交量的下跌幅度可以说比较轻微，这与太原购房刚性需求大、投资性需求少有关系。”恒大名都置业顾问李先生告诉笔者。据了解，因紧邻交通干道出色的地理位置，和覆盖全面的公交站点，以及周边的购物、医疗与教育配套齐全，恒大名都多次受到高性价比精品住宅的赞誉。

　　拥有同等优势品质的恒大绿洲等知名楼盘，也同样得到龙城市民的一致关注。据恒大名都销售人员介绍，现在的顾客越来越多的考虑到环境绿化、周边的社会公共设施、交通位置、房产升值保值等因素，并不单单关注价格，房产投资消费愈加理性化。

　　规避风险，大品牌赢得购房者信赖

　　银行加息最直接的影响，莫过于会增加贷款利息成本。购房成本的不断上涨，让太原众多的购房者更加理性，购房者也较为看好性价比更高的楼盘，绿化率、楼间距、首付款与总价等细节也越来越多的被提及，这使得开发商也更加注重产品细节与性价比。

　　同时，太原市民对选择住宅的看法也变得更加深入和理性。分析人士认为，在宏观调控期，购房者为规避风险，应考虑选择大品牌、高品质的产品。因此，知名开发商、名盘大盘也受到龙城市民更多的关注。

　　毋庸置疑，大品牌对于生活配套、物业服务以及社区园林环境等建设更为用心，隐性的价值提高了产品的性价比，而且大品牌品质也更有保证。以恒大为代表，拥有这一类大品牌做后盾，产品品质出众，同时满足刚性需求的楼盘，赢得了龙城市民的青睐不足为奇。在传统观念等因素影响下，普通老百姓购买首套房和改善住房条件的需求仍然十分巨大。据悉，恒大名都二期开盘推出的涵盖95至120平方米等多个户型的新房源，受到龙城市民的热切追捧，这与恒大的产品品质和品牌价值密不可分。

　　对未来一段时间内房地产市场的走势，业内人士普遍认为，观望者增多，部分开发商会有一定的压力，房价上涨的势头将会得到有效遏制。但买房最重要的是权衡房子的性价比，根据自己的实际情况寻找最适合自己的房子。

　　对开发商来讲，在愈加规范的房地产市场，面对愈加理性的购房者，开发商想取得好的销售业绩，要构筑出高性价比的产品，才能获得市场的认同。 (王勇)