加息忧虑 租房人要“断担挑”

　　去年两度加息，以百万贷款计算，每月月供增加300多元。大部分银行是在每年1月1日调整贷款利率，故此，从1月份起，每个月打入供楼存折上的钱别忘了要存多几百元。两度加息，第一次让人颇为惊诧，第二次加息业界平和多了，中国进入加息通道的判断八九不离十了。

　　2007年创历史最高的5年期以上房贷利率7.83%，目前加息两次，同期贷款利率为6.40%，离历史高峰还有一截距离。但连续以0.25%幅度多次调整存款准备金率后，中国差别存款准备金率已站上19%的高位。兴业地产中介销售部金忠男表示，加息比限购令调控楼市的力度更大。现在各地楼价高企，供楼者压力巨大，若展开加息周期，将对供楼业主产生“百上加斤”的放大效应。

　　以广州的楼价来说，能有幸背得上房贷重负的，多多少少是值得庆幸的，一是因为这些人贷到款了，多少人因付不起首期而不能成为业主，又有多少人因贷款记录超过两次而未能贷款？其次，所谓“买到即赚到”，楼价环比上涨，正在还贷的人最迟是3个月前买到房子的。三是部分幸运儿更是享受到7折利率优惠。以6.4%的7折计算，7折优惠利率仅为4.48%，只要银行一天不缩减“老贷优惠”，这些人是目前最幸运的月供族。当然，这类人士或许也会出现个人或工作变动，“断担挑”忧虑无处不在。不过中原地产市场总监李粤湘认为广州的购房者向来是量力而为，并不如外地贷款购房者那样“用到尽”。

　　对于还未买楼的人来说，要不要买楼、买多大的楼则必然受到加息阴影的威胁。本来可以月供3000元的，考虑到未来会加息，只买月供2500元的房子，总价必然会缩减。地产人士认为，楼市调控力度80%来自金融政策，如提高首付比例和加息等；20%力度则来自限购令和交易环节契税增加等因素。如今，政府双管齐下，既限制资金流动性，又施以交易环节的限制，假以时日，调控政策必定会起作用。话说回来，当上房奴的人都是被迫要自己动手解决居住需求，若公租房能缓解夹心阶层，相信也不会有那么多人前仆后继地哭着喊着要买楼。中介人士预期明年租金加幅超10%，2010年租金“大跃进”，连租房的人都觉得要“断担挑”了。