2010最后5天上海楼市成交连破千套 过热压力加大

　　作为跨年度的上周楼市，以2010年最后5天连破千套的火爆行情结束。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，去年12月，上海市商品住宅成交面积为140万平方米，环比11月增加了47.37%，此成交量也与2009年12月的成交面积相当，进入年关，成交量出现大幅反弹。

　　去年12月，全市商品住宅成交均价为24176元/平方米，环比11月上涨了7.61%。2010年全市商品住宅成交均价总体呈现出上涨的趋势，从4月开始的楼市调控后，均价短期内出现了一波明显的下跌，但是9月底开始的二次调控成为了年末均价破位上涨的导火索。

　　中房信的分析认为，“9·29”后的楼市调控，在12月中旬开始回暖并逐步升温，外环以内的新盘大量上市，这些均价3万元以上的中高档楼盘的推出成交，大幅拉高了平均房价。这也说明，以改善和投资需求为目的的中高端买家正在积极入市。预期今年1月份还会有更多的市区中高档楼盘上市。一旦这些楼盘的热销将把改善、投资性目的购房的热潮再度推高，楼市过热的压力也在加大。

　　去年年末全市商品住宅供应中，出现多个中高端楼盘，如闵行星河湾、九龙仓玺园、绿城玫瑰园等中高端楼盘相继推出新房源，但是其网上房地产的报价也出现了一波明显的上升。

　　二手房方面，今年元旦3天假期，并未改变楼市交易气氛。据上海中原镇坪分店李经理反馈，除了元旦当天没有顾客，其他两天基本回到了去年12月底的来客量水平。对比11月底，12月份门店来客数量稳步攀升。在2010年全年跨度内看，12月份来客量也属偏上。整个12月份成交量预计比11月份增长20%。

　　房产税并没有在元旦期间出台，这使得市场情绪适度放松。近期无论加息、抵押贷款利率优惠调整、房产税出台预期等，并没有对消费行为形成有效干扰。卖家对一系列的利空传闻反应相对冷淡。就目前市场热情的惯性来看，如果1月份没有新的调控政策出台，眼下温和的楼市氛围可以维持到春节前夕。预计1月份全市二手成交量会与去年12月份大致持平。(记者 晏秋秋）