东莞农商行上调房贷利率优惠折扣至七五折

　　新年伊始,东莞农村商业银行上调了个人住房按揭贷款的折扣,首套房的房贷利率从原来的7折上调到75折。这是记者昨日从该行获悉的消息。

　　值得注意的是,东莞农商行此次上调房贷折扣,并未采取“老人老办法,新人新办法”,而是所有存量客户和新增客户,均从今年元月起,按照75折利率水平放贷,这引起了一些老房贷客户的不满。

　　目前,东莞各银行首套房贷款利率基本维持在85折,只有东莞银行的个人住房按揭贷款仍在7折利率水平,但贷款条件苛刻。

　　一刀切,引起部分客户不满

　　东莞农商行不分存量客户与新增客户,一律提高首套房个人住房按揭贷款利率优惠折扣的做法,引起了一些该行房贷客户的不满。

　　位于南城某楼盘的多位业主说,他们是去年,有的甚至是前几年在该行贷的款。新年一上班,去银行还款时,却发现比以往每月要多还几十元甚至百元不等,却没收到该行的任何通知。后经了解,才知道银行已经上调了贷款的折扣优惠。

　　一位业主说:“怎么能这样做呢?我们还是从律师那里才知道上调折扣的。打电话问客服,客服竟也说不清楚,让咨询信贷经理。”

　　合约写明每年都会有调整

　　东莞农商行有关负责人在接受记者采访时,对这些客户表达了歉意,并称正在做解释说明工作。这位负责人说:“做这样的调整,主要是参照东莞各家银行现有的房贷折扣水平来执行的。”

　　不过,这个解释并不能让客户信服。

　　昨日,某楼盘业主的QQ群里炸开了锅。有人问道:“对新贷款的人作调整就不说了,为什么以前贷款老客户的折扣也要调整?如果这样,我们就集体转到其他银行贷款。”

　　不少人认同这位网友的倡议,并讨论这样单方面调整是否有法律依据。

　　东莞农商行说,与客户的房贷合约中已经写明:贷款利率每年会做一次相应调整,“而这种调整有可能是向上调高的,也有可能是调低的”。

　　多数银行维持在85折上下

　　记者昨日从招行东莞分行、广发行东莞分行、工行东莞分行等多家银行了解到,这些银行的首套房房贷利率折扣基本都是85折,建行东莞分行首套房贷款的利率折扣是88折,而且大都自2010年中旬央行收缩房地产信贷,国家宏观调控楼市后进行了调整,直接从7折调整到了现有水平。

　　也就是说,东莞农商行的房贷利率折扣即使是调整后,也要低于东莞其他绝大多数银行的利率水平。

　　与东莞农商行不同的是,上述各银行并未对存量客户的利率折扣进行调整。某国有银行个贷部负责人说,以前是7折的,现在还是7折,对老客户不适用现有上调后的折扣,放款的时候是几折就是几折。

　　东莞银行客服中心则说,尚未接到银行关于房贷利率优惠折扣变化的通知,仍参照以前的折扣办法执行。“就算是首套房,要想拿到7折利率也很困难,要满足很多条件”。

　　购房者负担加重

　　去年10月和12月,央行连续两次上调了存贷款基准利率,此前的调整要追溯到2008年12月底。2008年12月底,商业贷款的基准利率为5.94%。加息之后,现基准利率为6.40%。以央行加息计算,50万元贷款20年,此前的7折利率,月还款约为3072元,现在85折利率,月还款约为3422元。仅央行加息一项,若现在贷款,每月还款就要多出近400元。

　　以东莞农商行此次上调利率折扣5个百分点计算,同样是50万元,贷款20年,7折每个月还款为3157.9元,75折后每月还款数为3244.8元,每个月要多还款86.9元。(记者/彭子英)