成交量增加价格走高 南京二手房市场"春意盎然"

　　“每逢大的节假日都不会有签单，可是刚刚过去的元旦3天一下子定下了10多笔签单。”我爱我家市场部经理舒莉莉透露这一消息时也表示“有点意外”。

　　来自网上房地产的统计显示，2010年12月，全市二手房总成交量达5740多套，环比增长21%。

　　寒冬岁末的二手房市场正可谓“春意盎然”。采访中，记者获悉，由于需求增加，房源量持续减弱，市场又重新回到供不应求的状态，二手房价格开始稳步上扬。大贺房产总经理陈晓吉分析认为，“当前市场如此火热，其实是一度被政策压抑的刚需在年底的适度释放。”

　　房主惜售，

　　房源减少

　　南方置换公司的小陈，昨天一上午接待了七八位客人，其中提出“只要看了合适就可以付定金的”客人就有四位，“8、9月的时候，很多客户至少要看五套房才能定下一套，现在顶多看两三套就成交了，工作效率提高了不少。”小陈告诉记者。

　　大贺房产的很多门店也是“客户比房源还要多”，“正常情况下，中介公司每周手中的房源有300多套，现在只有170套，房主惜售让很多买房人不得不一看好就下手。”陈晓吉说。

　　据365地产家居网统计，去年12月全月个人挂牌22148套，环比下滑14%，房主卖房积极性开始减弱。来自我爱我家市场部的统计显示，12月下旬南京二手房市场供求关系为0.91:1。我爱我家12月份的店均房源减少了18.91%，店均客源增加了15.73%，随着成交量的不断增加，房源的减少，市场从买方市场开始走向卖方市场。

　　卖方市场占据主导地位，也就意味着价格的主导权到了他们手中。南方置换房产公司陈然说，同一个区域的房源，去年12月的价格要比11月上涨至少10%。

　　成交活跃，

　　价格上扬

　　玄武区雯景雅苑一套97平米的房源，去年12月底遭到了3个客户的争抢，其中一个客户最后加价1万元以130万元成交。殊不知，这套房源在11月份挂牌的时候只有115万元，“房主在提供房源的时候都会给中介公司和买主留一点还价空间，去年11月份之前，一套报价100万元的房子，最后的成交价格通常在90万元左右，还价空间10万元左右，11月下旬开始，还价空间只有5万元，且越来越多的房主提出了‘免还’，卖方市场占据了主导地位，‘加价成交’的抢手局面并不意外。”陈晓吉透露，该公司20多个门店去年12月的总成交量比11月份增长了50%，比7、8月份翻了近一倍。

　　不再等待，

　　刚需爆发

　　为什么这个岁末二手房市场会如此的“春风得意”？几家二手房中介公司相关负责人也作了分析。

　　“2009年，二手房市场全年成交量超过了10万，而2010年，成交量不足6万套，频频出台的楼市调控政策确实起到一些作用，但房价并没有多少下滑，主城区的不少二手房价格还在涨，这使得很多刚需族对市场的期望值持续走低，他们对楼市不再抱有幻想，‘落袋为安’成了他们最终的选择。”陈晓吉说。

　　舒莉莉表示，大众需要通过理财来对抗通胀，而目前市场上缺乏稳定的投资渠道，如果轻易卖房，那到手的现金只有存入银行，但是只靠存款的利息是对抗不了通胀的，因此业主在卖房的时候显得非常谨慎。惜售，造成了市场的紧张感，也助推了成交量的上扬和价格的走高。(记者 顾小萍)