房产税预期制造成交“疯情” 专家预测即将出台(2)

　　专家预测房产税可能即将出台

　　“这一波年末行情其实并不是什么好兆头。”上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军不无忧虑地坦言。在他看来，无论是从管理层表态还是市场压力来看，“第三轮调控”随时可能出台。

　　2010年12月19日国土资源部下发《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，12月27日温家宝总理发表讲话“有信心让房价回归合理”，12月29日住建部工作会议在京召开并发布新一年调控纲领。另一方面，11月份起住宅市场紧张情绪明显放松，交易量重现攀升势头，同时广州、上海等地“地王”频出，价格上涨压力增大。

　　业内人士表示：从管理层的基调来看，加上2010年两轮调控效用递减的市场现实，下一轮调控不仅会在“二次调控”基础上加码，更可能在思路上另辟蹊径。其冲击力预计不低于4月17日的“新国十条”太多。被业内热议已久“房产税”也有可能在近期推出。这对豪宅别墅产品来说威慑力仍不可小觑。

　　“其实大家只记得房产税可能不针对存量房，似乎忽略了还有一个说法是超面积。”世联分析师提醒道。事实上，关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。第一个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。第二个版本是仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。房产税税率或为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋，税率更高。在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在房价的0.5%-0.8%。一个值得关注的现象是，2010年5月至今，有关上海将试点房产税的消息一直处于猜测和“传说”阶段，没有官方的正式澄清。但开征预期一直挥之不去，且愈发有“暴风雨前最后的宁静”之状。本报地产评论员 房蓉 皋静枝