2011年想买房是否更难?

　　转眼间,2010年又过去了。对于房地产市场,今年的期待还是很多的,2010年的”三限“能否继续?房产税何时降临?保障房能否大量面世?这些对于渴望在广州拥有自己片瓦之地的人们而言,今年比2010年拥有着更多的期待。但从元旦三天假期的市场交易状况来看,对2011这个数字显然并不容易解读。

　　刚过去的三天元旦假期,天气很冷,房地产市场也有点忽热忽冷。据阳光家缘的数据显示,1日、2日的日均一手住宅网签量为161套,比2010年的国庆黄金周下跌了近5成,而2日均价达到了12825元/平方米的高位却比国庆期间还要高。房价,在2011年面前,仍是未买房者最大的一道坎。而事实上,像这样的坎还有很多,比如说房贷,比如说开发商的“捂盘”。

　　现在还很难说得清2010年所出台的一系列房地产调控政策的最终效果。但显然,银行信贷额度在2011年将受到更加严厉的压制已成为业内普遍共识。对于目前的中国经济社会,“通胀”已成为无法避得开的词汇。而对于控通胀,紧缩性的货币政策逐步面世将成为可能,而且可能性很大。在现实中,去年10月和12月的两次加息,是自2007年以来首次动用加息大刀。从货币市场入手压制经济泡沫,可能将会成为今年一大调控手段。这会直接导致银行的信贷额度或面临着大幅度的压缩。对于房地产而言,可能将出现这样的状况———无论是开发商还是购房者要从银行那借钱变得更加困难。很多购房者仍在怀念以往,在购房付定金后,无数的银行信贷人员对你围追堵截,以各种优惠吸引你贷款的情形。但在2011年这将很难再出现,信贷额度的缩量直接导致银行对于房贷的费用、利率、期限拥有更为强硬的立场,而首当其冲的就是,买房会比想象中难,因为跟你作对的不仅是市场,还有“钱”。

　　除了贷款以外,2011年买房或许更难,还有一个因素,那就是“开发商”。本人在元旦接触的新开楼盘,都怀着一种心态“不急着卖”。元旦期间,白云区某新盘开售,据其代理商称,“开发商的动力并不大,其实是要控着来卖。”事实上,这也是现时广州很多房企的普遍心态。尽管中低收入者仍无法接受目前高房价,但对于开发商而言,却“仍有很大的升值空间。”特别是花都、增城、白云这些区域,开发商更加具有信心,“在配套设施逐步完善后,起码有一倍的升值空间。”这种思维得出的就是“控着来卖”的变相捂盘,购房者要买房就变得更不容易。

　　对于需房者而言,今年并不会显得比2010年“轻松”。房产税和保障房建设或许能在一定程度上缓解这种难受的感觉,但明显不会太舒坦。黎文江先生在博客中曾说过“能买房的尽快买”,在一定程度上,在2011年这仍然是大实话。蒋劲劲