淡季不“淡定” 南京二手房价普涨

　　进入1月份，楼市淡季是大家提到最多的词。然而近日记者调查发现，二手房不论成交量还是挂牌价都显得不太“淡定”。据悉，河西的很多二手房价都在上涨，有些房主甚至直接打出超高价，或宣布今年不卖等来年。另外，下关区乃至秦淮区也出现相似的情况。

　　-市场动向

　　买房人增多，挂了半年的房成交了

　　连续几单的成交，让位于河西一家21世纪不动产分店的店长张欣感叹不已。原来，他的业务员连续促成三套融侨中央花园二手房的交易，而这三套房早在半年前就被房主挂了出来，却由于价格较高，房主又不接受还价，因而一直没有成交。

　　小张介绍，最近河西二手房市场一直相当的火热，进入新年淡季后，也丝毫没有冷淡下来的迹象。“按照房源价格看，很多以前根本不可能成交的房源近期也频频成功出售，买房的人真是一点不少。”

　　据我爱我家市场部数据统计，2011新年头三天，我爱我家二手房成交量和12月同期相比，上涨了32%。

　　卖房人变少，二手房挂牌价普涨

　　满堂红置业河西一家门店的店长王静表示，他们经手的交易中，买主的谈价空间已经变得非常小，一部分房主则开始提价。特别在前一阵河西诞生新地王后，其周边的二手房价格普遍涨了5到10万。

　　小王说，由于近期顾客咨询量增大，工作人员对挂牌二手房业主的回访量也开始增大，这使得不少房主纷纷开始提高价格。80-90平方米的精装修两房，原来总价200万元就能成交，现在他们店能做到210万。

　　记者在网上二手房市场调查发现，仁恒江湾城的房源居然出现了每平方米超过3万元的报价，保利香槟国际的房源价也在1.6万到1.9万之间，出现上涨的趋势。集庆门附近较早的湖西街小区，以往每平方米1.1万就能卖掉的二手房，现在也普遍挂到了1.2万以上。

　　价格的看涨也使不少房主产生了惜售情结。据365地产家居网一项统计，新年以来的1-4天时间里，南京二手房个人挂牌量为2246套，每天仅560套，比12月日均700套的水平下滑近25%，呈现出连续下滑的态势。

　　-专家解析

　　地价走高抬升二手房价

　　不少中介门店的店长都表示，二手房交易的走热，成交价格的走高与下关及河西纷纷出现楼面价较高的新地王关系很大。不少前来咨询的购房者都表示，地价每平方米都卖到了将近1.3万，房价怎么可能不涨呢？

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，从目前来看，除了城中房龄20年以上、较为老旧的二手房价格有所下降外，新房二手房的价格都有向上走高的趋势。特别是河西和下关的二手房，大多都属于中高档房，不是国家政策调控的重点；同时由于河西等区域可出让土地已所剩不多，新房源将越来越少，导致二手房价格整体处于看涨的趋势。

　　宋坚指出，楼面价“地王”的出现，等于是给人们印了一纸“价格必涨”的保证书。未来随着可出让土地的减少，地价还会继续上涨，二手房价很可能将继续被推高。

　　本报记者 张遥