征收房产税靴子落地 专家:难改变目前市场格局(2)

　　摇号的争抢声中，开发商或许喜在心头。“捧”着的房价，还会再飞一会儿吗？同样的问题，同一天，另一座南方城市重庆，用另一种方式给出了答案。

　　中国指数研究院的数据显示，上个月重庆房价涨幅超过20%，上周重庆的新房平均价格已经达到6315元。面对房价的节节进攻，在昨天开幕的重庆市“两会”上，重庆市市长黄奇帆表示，政府将在“十二五”期间开征高档商品房房产税。

　　黄奇帆：合理调整收入分配关系。缩小贫富差距，关键靠改革，核心是制度安排。加强财税调节，完善个人所得税收取方式，开征高档商品住房房产税。

　　据了解，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。目前，重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

　　早前，重庆市市长黄奇帆接受媒体采访时，曾详细介绍重庆的房产税方案。这一试点方案主要针对高档住宅，基本思路包括：先对别墅、200平方米以上的“大房子” 和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人炒房，可能被征税。

　　曾经多次参与这一试点方案讨论的重庆大学建筑管理与房地产学院副院长刘贵文接受记者采访时表示，最近半年里，方案已经经历了多次修改，最终出台前，方案可能还会调整。

　　刘贵文：这个经过多方面的讨论，政府相关的职能部门、决策机构还有社会的一些房产公司、买房人，还有相关的咨询机构都参与了多轮的讨论。区县的房管部门，包括市里面的，可能他们担心这个一出台之后会对目前的房地产市场销售带来比较大的负面影响。大家讨论得很激烈，尤其一般的老百姓对房产税征收后是不是对房价的上行有很大的遏制，有很多种说法。另外，这个税怎么征还是很复杂的程序，大家对这个税种征收的时候如何操作还是有些顾虑。到底怎么来实现有效率同时又比较公平公正的征税，这个确实有难度。