广州二手房首周网签50套 仍有中介还想报低价

　　1月1日开始，广州市六区房地产转让交易进入网签时代。经中介促成的及越秀区自行交易的房屋必须网络签约；而且到1月20日，天河、荔湾、黄埔、白云、海珠区自行交易的房屋也必须网络签约。

　　1月5日晚，记者在阳光家缘网站查看“存量房最新房源列表”，至当日晚10时为止，全市共有59套房屋登录网络签约系统，50套房屋已签约，8个房屋放盘中，1个房屋已递件。在网签试运行中签约量遥遥领先的中原地产继续领先，合富置业交易量也有不少，满堂红、方圆地产、百富诚金发等中介已“开和”。记者从广州市房地产交易监管中心独家授权本报发布的存量房交易情况(1月1日~1月4日)来看，绝大部分买卖为真实报价，大部分低价交易的个案来源于亲戚间转让。

　　广州市房地产交易监管中心有关人士表示，目前阳光家缘及房地产中介协会网站都会同步更新并公示放盘及成交的二手房交易，相信随着交易量增大，中介公司盘源会像京沪两地一样把更多的盘源放到政府及协会的网站来。据透露，目前已有近400个房地产公司获得网签数字证书(俗称“密匙”)，通过网络预签约的自行交易买家也陆续增多。

　　目前在网上签约的还有不少商业物业，其中1月5日签约的中华广场一个37.42平方米铺位，转让价高达385万元，单价超过10万元。商业地产人士表示，二手商用物业进行网签，使商铺及写字楼的价格更公开透明，会吸引更多的人士关注商用物业的投资。

　　网签首个工作日现场直击

　　1月4日新年开工的第一天，截至16：00，当天7宗案件成功交易。记者在现场见到由早到晚，不断有市民和中介公司职员前来查询二手房网签的相关事项，更有部分市民在工作人员的指导下试操作自助系统终端机。

　　交登中心开门第一单网签交易是一对兄妹相互转让一间房屋。他们在家中已通过可上网的电脑完成网络签约，他们凭网签编号在一楼现场打印网签合同后即上二楼办理转让手续，所需时间不过是几分钟。在场查看情况的房屋交易监管中心人士表示，在家中通过上网的电脑签好网签文件，到交登中心办理手续就很快。其后，陆续有市民来终端机签约，由于他们对网签合同还不太熟悉，边看网签合同还边咨询工作人员，导致签约速度比较慢。政府有关人士表示，他们不太方便就合同条款向市民作出指导，市民若方便的话，可以先上房管局阳光家缘网站下载合同来看。

　　记者在交登中心现场看到有市民的身份证由于芯片失磁，终端机难以读取。房屋交易监管中心工作人员因此提醒，身份证尽量不要和信用卡、手机等有磁场的物件同放一起。

　　网签Q&A

　　1月4日，市民与中介公司人员在现场向政府工作人员咨询了不少关于网签的问题。记者将其收集并记录下来，供大众参考。

　　Q：中介公司没有密匙，可以进行网络签约吗？

　　A：根据广州市国土房管局公布的《存量房网上交易规则》，房地产中介公司应当向市国土房管局认可的第三方数字证书提供商申办数字证书，签署并承诺遵守《广州市存量房网上交易系统使用承诺书》。

　　Q：网络签约后条款需要更改，怎么办？

　　A：网络签约时未点击“提交”或“保存”(即未网络签约)，随时可以对合同条款进行修改。通过网上交易系统签订存量房买卖合同后，经各方当事人协商同意变更或者解除该合同的，应当签订变更或者解除合同的书面协议，然后由签订合同的签约服务点或者房地产中介服务机构在网上交易系统办理变更或者撤下该合同的手续。

　　Q：凭网签编号，是不是可以在全市各交登中心办理递件手续？

　　A：广州市各区房地产转让交易已实施属地管理，各区房地产交易进行网络签约后，凭网签编号到房产所在的行政区房地产交易登记中心办理转让手续，不可以跨区办理。

　　交易分析

　　按揭付款单价全部过万

　　自行交割楼价低于万元　　

　　据广州市房地产交易监管中心独家向本报提供的数据显示，1月1日~4日全市共有39套房屋进行网签，28套为中介促成，11套为自行交易。从付款方式来看，按揭付款的交易单价全部过万，单价最高的是荔湾区一套商业用房，单价超过7万元。自行交割楼款的交易单价比按揭付款的要低很多，越秀区几套房屋交易，单价低至“3字头”。

　　广州市房地产交易监管中心有关人士向记者表示，越秀区几套房屋交易均是在亲戚间转让，有的是父母转给子女，有的是兄弟姐妹间转让，且非100%产权转让，只是房屋部分份额的转让，故此这些交易作价都非常低。海珠区一笔交易也低至“6字头”，他们第一时间了解有关情况，该物业位于海珠区五凤村一个楼梯楼大院，由于该地段偏离城市中心，故此价格较低。这位人士表示，从网签实施首周的签约价格来看，中介促成的价格较接近市场价。

　　这位人士提醒买卖双方，网签二手房还需经过税务部门评估，遵循网签价格与评估价孰高的原则。若无特殊理由(如亲戚转让房产等)，买卖双方网签价格刻意报低，还是有可能在评估过程中被发现。

　　商用物业网签影响非常正面

　　去年，二手商用物业成交量大幅上涨，价格已暴升30%以上。今年二手物业开始网签，地产人士纷纷叫好。美联物业商铺部法永能与中原工商铺高级营业总监罗思源向记者表示，网签对二手商用物业的影响非常正面，一是投资者思想成熟，对投资成本有充分准备，不会为省税费而报低价；二是二手商用物业的网签将可使商用物业的价格更加公开透明，以前都说“一个铺一个价”，任由业主开价，如今有网签系统，二手商铺或写字楼的成交价非常清晰，投资者入市心中有数。

　　资深投资者卢小姐近期正在谈一个写字楼的出售，她跟买家谈价的时候已说明是报实价，买家也同意。卢小姐表示，写字楼或商铺转让，营业税、个税和增值税必不可少，其中增值税是按上手发票与本次转让价格的差额来征收，若这次报低，下次“罚”得更重。故此，无论是买家或业主，现在都倾向于真实报价，以减少被征收重税的麻烦。

　　仍有地产经纪还想报低价

　　元旦二手房网签实施后，记者陪同一名二手房买家杨小姐到滨江东路一带看房并与中介谈价。

　　杨小姐看中的房屋房产证未满5年，需要征收差额5.5%的营业税。由于该房产业主是一手房改房业主，房屋购入价非常低。杨小姐担心按85平方米、95万元的总价报，营业税会很重，中介随即表示，可以网签合同写40万元，他们私下再签三方约。 （记者 李凤荷）