房贷抵押评估机构由银行定 收费多少也没商量

　　读者声音

　　评估费收得太高了

　　市民彭先生致电本报：前段时间，我通过中原地产，购买了一套二手房，总价139万元。首付69万元后，剩余的70万元委托中介办理贷款，中介为我指定了贷款银行。在办贷款时，银行提出，须向申房房地产估价有限公司缴纳总房价1‰的评估费，经过这家公司评估房产的价值后，银行才能为我办理贷款。

　　为了顺利办出贷款，我无奈地给这家评估公司汇去1390元评估费。不久后，我收到了他们出具的估价报告。其中有这套房子的一些基本信息、几张小区照片、一张地理位置示意图。评估报告上称，参考了近期交易的类似房地产的已知价格，得出我这套房子的抵押价值为149.18万元。在估价过程中，该公司没有和我联系过，也没有进屋内看过，过程简单得令人惊讶。

　　如此评估一下，便要收取1000多元的费用，这钱花得让人觉得冤枉。请问，房贷评估是否为强制？收费有没有标准？

　　记者随访

　　本报记者 毛锦伟

　　控制风险成本让客户承担？

　　记者询问了多名交易过二手房的市民，虽然评估费大家都交，但为何要交，很多人不明就里。这样的一份评估报告，究竟在房产交易中起了什么作用？记者与该银行取得了联系。

　　据工作人员介绍，要求二手房交易进行评估是为了控制贷款风险。因为二手房交易与一手房的交易不同，所交易的住房很可能未经任何机构或部门定过价，若银行仅仅按照双方的交易价来提供贷款，难免会被人“套贷”，产生风险。因此，为了规避风险，需要银行指定的评估公司来估价，以确定该交易住房的价格。采访中，该工作人员强调，按总房价的1‰收取评估费是市场行情，并无不妥。

　　那么，由评估公司来估价，是否为确定住房价格的唯一渠道？记者咨询有关部门后得知，建设部、中国人民银行曾有明确规定：“房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。 ”显然，付费评估并非唯一渠道。

　　银行为何舍弃“原则”？

　　银行为了降低风险，强制要求付费评估未尝不可，但这笔费用是否应由购房者承担？市民王女士认为，既然需要评估报告的是银行，那么，委托方理应是银行，评估费也应该由银行来支付。事实上，建设部、中国人民银行出台的规定中也明确：“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，估价费用由委托人承担。但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。 ”

　　但在实际操作中，银行普遍采用了“另行约定”，让有关部门规定的“原则”，成了一句空话。具体做法为，银行在贷款合同中设置“霸王”条款，将这笔费用转嫁给了借款人。记者看到，在彭先生提供的银行贷款合同上注明了：本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方承担。甲方即是借款人。

　　对于该条款，彭先生表示他拿到合同后，只翻阅了贷款金额、利息等前面几页的内容，后面的并未仔细阅读。彭先生表示，为了借到款，银行往往处于借贷双方中强势的一方，即便看懂这样的条款，他也只能接受。

　　房贷抵押估价需规范

　　记者在采访中了解到，网上对于二手房评估费的投诉屡见不鲜。许多网友抱怨，二手房评估费不仅交得不明不白，而且收费标准五花八门。有网友称，在与评估公司来回协商后，将收费降至了500元、300元甚至100元，具有很大“弹性”。但多家银行对外宣称收费标准均是总房价的1‰，不知其中有何缘由。

　　选择有偿中介服务，应该遵循“自愿有偿协商议价”、“谁委托谁付费”的原则。市民们希望，银行管理部门应规范“房地产抵押估价”的操作，取消格式合同中的不平等条款，让银行无法将其理应承担的运营成本转嫁于消费者。退一步讲，在现状无法改变的情况下，即便这笔费用由消费者来承担，评估费也不应由银行硬性规定，不妨让客户自己选择具有资质的评估公司协商，再由银行确认。