房产税成楼市调控利剑 购房再现“观望风”(2)

　　疑点三：

　　无房一族能否得到实惠

　　房地产数据公司的李经理认为，政府无足够保障性住房供应的前提下，无房族需要通过中介市场租房来解决自己的居住需求。房产税开征，意味着房东会将房产税转嫁到租房者身上，抬高租房者的居住成本。“房产税解决不了高房价问题。”李先生表示，按照媒体的说法，房产税的税率不过是1%到2%，而二手房营业税有5%，一个中介在一个二手房的转卖过程中，营业税加契税，加5%的中介税，可以达到11%，此举均没有能够阻挡高房价的步伐，因而1%到2%的房产税调控高房价，并不现实。房产税出台调控效果不佳，则更使得这一政策利器置于非常尴尬境地。

　　不过，房地产开发商任先生认为，房产税的开征势必会影响多套房持有者减持房产，影响投资性购房者的购房行为，减少市场不合理需求，从而稳定楼市，平抑房价。

　　房产税开征 楼市再现观望风

　　★税务部门：新税种尚未浮出水面

　　“房产税并非新税种，以往只向营业性房产收缴。但针对住宅征收的‘房产税’到底是在原有征收对象上扩大征收范围，还是要经人大决议审批的一个纯新税种？现在官方没有说法。地方税务部门和普通民众一样，看到的消息全部来源于媒体。”1月6日下午，太原市地方税务局政策法规处相关人士接受记者采访时表示，1986年国家就颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，并且规定房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　这位人士表示，除了国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，以及个人所有非营业用的房产以外，城镇内很多房子已经缴纳房产税几十年。“像宾馆酒店、写字楼、商场、企业办公楼及厂房等，房产税属于财产税。”该人士称，从各方的声音来看，国家开征房产税是为了平衡社会分配，抑制投资性购房。但这个税种到底会以怎样的面貌示人，税务部门尚且不知，各方拭目以待。

　　★无论开征与否都影响楼市走势

　　太原富力地产集团的邓韬称，与房价每月每平方米成千上万元上涨的一线城市相比，太原楼市相对平稳。房产税如若在一线城市落地，太原市场不会受到直接挫伤，但必然会出现连带效应，影响人们对楼市前景看好的预期，出现观望情绪。“楼市如果没有达到调控预期，国家还会继续出招。”房产营销人士张治波认为，楼市量价上涨的动力和政策打压力之间的博弈仍在进行，但有一个明确的信号是，中央的调控决心强度前所未有，如果现有政策不足以达到抑制泡沫、改善民生的预期效果，还会有更加严厉的政策出台。(记者 戎紫冰)