房产税如何影响房价？各方看法不一

　　据新华社消息，记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。

　　重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。

　　据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

　　重庆市长此前透露的房产税思路：

　　-先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征，税率或为1%

　　-按面积计，实行累进税率

　　-每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税

　　-外地人炒房，可能被征税。

　　-征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征

　　有专家呼吁：

　　“一线城市尽快征房产税”

　　财政部财政科学研究所所长贾康近日建议：各方搁置对房产税的争议，尽快在一线城市试点开征房产税。他建议房产税考虑人均面积，不针对一套房。

　　自去年4月以来，关于房产税的争论此起彼伏。贾康表示，由于既得利益者的阻碍，改革难题难以在争议中得到解决，最好是暂搁争议，尽快试点开征房产税，然后再开明地讨论。他认为：“房产税可抑制投机炒房。”

　　国家信息中心发布报告称：

　　今年房价震荡下行概率大

　　国家信息中心最新发布的报告认为，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。报告称，在房价还没有出现大幅下滑的情况下，政府没有理由放松当前的政策。同时不排除如果房价出现反弹，出台更严厉的政策措施的可能。2010年保障性住房大规模建设，全年开工建筑面积将达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。

　　对超过市场均价3倍“高价房”征税？

　　据《新京报》报道，重庆对高档商品房将征房产税，从目前已经公开的报道看，这是地方政府征收房产税的首次正式公开表态。重庆市市长黄奇帆此前接受媒体采访时表示，重庆将对价格高于市场均价3倍的“高价房”收取1%的房产税。

　　重庆市市长黄奇帆去年6月接受媒体采访时，曾透露重庆房产税的思路：先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。

　　除重庆之外，此前也盛传上海将征房产税，但是当地政府没有明确时间及方案。

　　对于上海版房产税征收方案，有媒体报道称只针对新增购房，而且是对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。

　　对于重庆房产税的准备开征，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，房产税的征收不仅有利抑制过旺需求，所得税收还可用于保障房建设、调整市场结构。他称：“上海主要针对高档房和增量房，而重庆则不只是增量，现有的高档房可能也要征收。”顾云昌认为，两地试点应该采取两种不同形式，以观察哪种方案效果好，由于两地都还没有公布具体方案，尚无法就方案本身判断其影响情况。

　　房产税如何影响房价？各方看法分歧

　　对高档房开征税率为1%的房产税，能够起到多大的调控作用？虽然说买得起高档房的人，就交得起税，但是顾云昌认为，不能只看对房价的抑制作用，现在的重点是调节市场结构。政府能够用征收的房产税建保障性住房，这也是好事。

　　征收房产税对房价会产生多大的作用？顾云昌认为，要看征收面有多少，其实更多是通过间接关系影响房价。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，情绪会影响房价，富人可能不在意这点税，但怕由此引起的房价下跌。杨红旭同时指出，若不减少其他环节的税收，有加重税负之嫌。

　　广州本地有房地产人士看淡房产税开始试点的影响。称房产税最多对试点城市楼市产生影响，影响程度也要看征收范围、税率等。另外，房产税改革偏向于向多套房、高档房征收，对首次置业者没有影响。甚至有人认为，房产税不能“逼出”大部分存量房，难以改变房地产的供求关系。不过据分析，证券市场反应可能相对敏感，估计房地产股会下跌。　(杨宗)