重庆征房产税具备示范效应 公租房增量效果更佳

　　财政部原则同意重庆开征商品房房产税的消息昨天公布，财税专家纷纷建议北京等一线大城市尽早开征房产税。甚至有专家预测，北京地区开征房产税最快将在今年年内。

　　“重庆房产税或将确定为1%，此前，业内判断房产税税率将在0.8%到1.5%之间，比较符合预期。”中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，假设一套面积为200平方米的高档商品房，均价为每平方米2万元，400万元的总房款乘以1%的税率，今后每年房主都应上缴4万元房产税。“但具体的征税方案还有待地方政府细化，比如市民如果购买二手房，到底算不算‘增量房’等，都有待进一步明确。”刘桓说。

　　业内普遍认为，居民第一套基本住房不应在房产税征收范围内。据了解，居民第二套改善性住房是否应征房产税，也是业内争论的焦点问题。刘桓认为，改善性住房是居民基本住房的补充，应该不纳税或者少量纳税，房产税应从居民的第三套房开始征收，并综合考虑人均住房面积。

　　中原地产有关负责人表示，征收高端房房产税解决不了目前高房价的问题。能买得起高端房产的人本身就是富裕阶层，买得起别墅的人每年多交几万元税款，并不会影响其购买力。而部分消费者则担忧，政府开征高价房产消费税，会不会让有钱人转而去买低价房，低价房还会继续涨价？“对高价房开征房产税，肯定会改变住房市场的需求结构。”刘桓分析，征收房产税必然会对高房价起到一定“抑制”作用，改变房价上涨的节奏和力度。“重庆开征房产税后，具备政策示范效应，北京很可能在今年内就将开征房产税。”刘桓说。

　　业内看法

　　公租房增量

　　房产税效果更佳

　　本对重庆将开征商品房房产税一事，北京中原三级市场总监张大伟认为，房产税很难从根本上解决目前楼市中存在的所有问题。以重庆为例，大幅增加公租房等市场供给配合，用房产税来调控房价才能取得比较好的效果。目前，部分房源空置影响了市场的协调发展，开征房地产税等保有环节税，加大了保有成本，可能使大量房产流入楼市，实现资源合理配置。重庆等地区试行房产税，有可能在心理层面带动部分购房者抛出投资性房源(记者 刘宇鑫 窦红梅)