广州暂无开征房产税计划

　　重庆日前确定将开征高档商品房房产税,广州有没必要开征房产税,可能性大不大?房产税能否医治“楼市之病”?针对市民关注的热点问题,昨日记者就此采访了有关人士和专家。

　　专家们认为,重庆试点开征房产税的方案比较温和,覆盖范围比较小,这个消息对广州市场影响十分有限。在他们看来,在一线城市中,广州不会尽快试点房产税。而综合多方消息,房产税问题目前还没有进入广州的议事日程。

　　“重庆房产税相对温和”

　　对于重庆试点开征房产税的方案,有上海媒体报道称,继重庆宣布拟开征高档商品房房产税,上海也将开征住房保有税,最快将在今年一季度末推出。

　　一时间,房产税改革加以明朗,这会否影响到广州的楼市?在广东中原地产项目部总经理黄韬看来,房产税短期内会对投资客、多套房拥有者产生一定的心理影响,但从试点推广还需要很长时间,暂时只能对试点城市形成“小利空”,对广州总体影响比较有限。他认为,重庆的房产税思路还不够细致,市场价格一直在变动,具体到哪类高档住宅、从第几套开始征税、二手房征不征等问题还没有进一步明确,还有太多变数,难以预估。“但有一点可以明确,就是政策在不断收紧,调控力度在加强。”广州市社科院研究员彭澎也表示,重庆目前的方案很温和,其实应该更加全面。

　　今年或调研家庭持有房屋套数

　　2010年的楼市是调控政策最为严厉的一年,但2010年广州房价却仍然难以“驯服”。根据广州国土房管局阳光家缘网签数据,2010年(1月1日至12月28日),广州十区一手房成交均价为13107元/平方米,比2009年上涨了38%,“买房难”成为越来越多人心中的痛。

　　在这种情形下,广州会不会尽快推进房产税改革?“房产税的问题还没有进入广州的议事日程,目前没有开征的计划。”广州市国土房管局相关负责人昨日告诉记者,广州今年准备在房地产统计方面开展家庭持有房屋套数的调研工作。“目前一个人有多少套房的个案可以查,但宏观面的统计还没有。”

　　“据我了解,广州连起草方案的设想都没有,因为在全国这么多一线城市当中,广州的房价还是相对合理的,除非全国全面启动征收房产税,不然广州不会那么快推进此事。”彭澎认为,目前来说,北京、上海、重庆、深圳等地可能率先启动房产税,第二梯队还有杭州、温州等地,广州可能是第三梯队了。

　　未来方案应谨慎设计

　　当前有的市民认为“房产税出台将给楼市狠狠降温”,也有人担心“房产税开征后税费会转嫁到买房者身上”。

　　“不要过高估计房产税会对市场造成的影响,广州即使出台方案,可能也不会过于严厉。”彭澎进一步建议,广州若开征房产税,应多方面进行考虑:对持有一套房免税、二套适当征税、三套征高税,这符合高享受高税收的原则,也可以抑制投资需求。而对拥有多套房但不出租、不装修的,也要征收空置税,才能把进一步矫正扭曲的市场。

　　黄韬指出,未来的广州房产税方案,应该避免对普通市民征收,可设计从三套房以上开始征收,最低税率1%,根据实际情况累进。“不能一下子定到2%或3%,税率太高会对市场造成过大打击,要比较谨慎。”

　　南方日报记者胡良光