高压调控下炒房客扑向店面写字楼

　　“地段好、有发展前景的店铺，1%—2%的投资回报率都有人接手。”商业地产的成交火暴，昨天，厦门一位房产中介如此形容。不仅店铺被炒作，写字楼的成交量也跟着火了一把。中介业人士说，楼市调控继续保持高压，住宅投机被堵进了死胡同，不少资金雄厚的投资客只好扑向店铺、写字楼等商业地产。

　　回报率虽不高 炒家仍哄抢店铺

　　“原先每平方米4万元的店铺，现在开价六七万的都有。”新旧年交替之际，欣居房产的有关负责人明显感受到了楼市热点的变化。

　　浦厦房产总经理叶新华，也以“炒作迹象明显”形容这股热潮。“以前投资客买商业地产，很看重投资回报率，现在更看重发展前景。”海沧维多利亚附近的一间店铺，总价100多万元，月租金只有1200元，但仍有人抢着买。若按年租金收入/房产总价折算，这样的店铺投资回报率不过1%。

　　叶新华印象比较深刻的是江头、禾祥东西路等处的店铺，价格涨幅如同吃了兴奋剂。例如江头周边的店铺，几个月前每平方米4万元左右，如今拉升到了5万多元。另一方面，“店面租金也在涨，普通的涨了20%，地段好的涨了30%”。

　　成交比例攀升 写字楼也很“给力”

　　店铺被炒作，写字楼的成交似乎也很“给力”。

　　据房友网的月度统计分析，2010年12月，厦门的写字楼成交了335套，面积19.03万平方米；商场成交121套，面积9217平方米。同期，全市住宅成交2272套，面积24.84万平方米。从成交面积上看，写字楼、商场的数据逼近住宅。

　　同样是房友网的统计分析，2010年11月17日至28日，写字楼只成交了66套，合计1.71万平方米。

　　欣居房产人士认为，近期的商品房交易中，写字楼、店铺占了不小的比例，其中投资客很多。

　　而浦厦房产则感觉到了市场的变化，专门成立了商业地产部，主攻店面与写字楼交易。

　　投资客急转舵 限购令“惹的祸”

　　不过，店铺、写字楼低迷的投资回报率令房产业人士心存疑虑。“3%是正常行情，5%很难找到。”欣居房产人士说，相对动辄每平方米五六万元的单价，这笔投资啥时才能收回。该人士进一步分析称，政府的限贷、限购等调控政策，逼退了住宅的投资需求，有闲钱的投资客只好转向商业地产。

　　导报记者近期接触的银行人士也认为，住房贷款政策倾向于满足刚性需求，而二套房贷首付要五成、利率上浮10%以上，三套房贷暂停等。而相对住房贷款，店面等的贷款就显得较灵活，例如，消费贷款被严令不得用于购买住房，但却没被禁买店面。

　　城市年轮兼房友网CEO张文彪也指出，民间资本充盈和通货膨胀致投资需求旺盛，除分流到黄金、股市等市场外，一些资金转向商业、写字楼等物业，推动厦门非住宅物业量价齐升。2010年厦门市商品房共成交466万平方米，比2009年减少近两成。其中，非住宅交易面积同比增加36%，住宅交易减少约四成。海峡导报 记者 钟榕华