年初上海楼市迅速“退烧” 新盘量价全面回落(2)

　　去年底曾短暂“井喷”

　　与此同时，二手房市场在去年12月也显得颇为“闹猛”。德佑地产西二区区域经理刘伍洋表示，去年12月成交量上涨，刚性需求的拉动作用可谓功不可没。经过去年4月及10月国家强力的政策调控干预，大多数投资客已退出了市场，特别是短线投资客已基本上销声匿迹。而刚需在经过2-3个月的政策消化后，入市购房的意愿有所增强，特别是去年底的时候，刚需入市有井喷的趋势。

　　此外，房产税或将出台的政策预期，也有一定影响。不少刚性需求去年底积极入市，希望在房产税出台前搭上“末班车”。刘伍洋还分析说，一小部分资金比较富足的客户，是由于通货膨胀预期而被动投资楼市，也是去年年末成交量上涨的一个原因。去年年底之前连续两次加息，预示新年可能会面临较高的通胀率，房产的保值性历来表现良好，那些资金比较富足的客户还是会选择房产作为投资，但会以长期做多为主。

　　本报记者 晏秋秋