昆明年轻人置业提前 很多人把房子当股票来买

　　“用来自住的购房者越来越少了，大家已经把房子当股票来买了。据风之铃市场抽样调查显示，首次置业者、改善性购房者、投资客这三大购房主体为3：5：2的比例。曾经这三个群体可以划分的很清楚，但目前我们发现，前两个群体大有向第三群体靠近的趋势，尤其是首次置业者，购房动机也开始参杂了投资因素，这是一个值得关注的现象。”风之铃首席执行官石远在接受采访时表示。

　　首次置业提前

　　在整个购房群体中，年轻人、异地人是刚性需求者，这是市场最真实的部分。纵观2010年大背景，“抗通胀”已成为全民话题，首次置业者除了购房自住外，如何使财产保值、增值也是重要因素。在这样的前提下，本该2、3年后才具有买房实力的年轻群体开始考虑提前置业，向父母、亲友借钱成为购房的资金来源。

　　小张从学校毕业参加工作两年时间，月薪2000多元，小张坦言：“买房其实并不在近期的规划当中，凭自己的经济实力目前是没有能力买房的，打算再工作 3、5年后有了积攒再说。但去年以来，同事聚在一起谈论最多的就是房子。自己是异地人，昆明的环境很适合父母养老，一直有把父母接过来的想法，看着昆明这几年的房价，想着晚买不如早买，于是跟父母商量后打算看到合适的尽快出手。如果买房后压力太大，也可以卖掉，增值是肯定的，自己也没有什么损失。可以说，小张的想法很大程度代表了一个群体的意愿。

　　改善性购房者是中坚力量

　　石远表示，改善性购房者是整个市场的中坚力量。这部分人并不为房子发愁，手上有点闲钱但并不算多，购置第二套房大多是为了改善居住环境。以前这部分人在没有合适的新盘出现前是不太急于下手的，而现在，大多在购买二套或多套房产后，用来出租或者等着升值后卖掉，投资意识大大增强。团购现象就是这一意识的真实表现，这部分人通过某种渠道获得较低的价格再以开盘后的价格卖出，确实占了某些便宜。从这次公布的商品房交易排行榜上可以发现这样一个问题，为什么明星楼盘反而没有非明星楼盘买的好？

　　“第三个群体就是纯投资客了。昆明整个环境的变化，不管是软环境还是硬件设施的提升，也是推动这个城市房价的一大因素，它让人们看到了这里的投资价值。但近一段时间我们发现，不少中介机构也开始介入楼盘的销售，以往只是收取佣金的盈利方式已经越来越不能满足这部分人的胃口。”

　　“通过分析我们看到，社会各界的财富都在涌向房地产行业，这三种群体的需求都在同一时间爆发，本该滞后的需求也提前释放。另外，市场有效供应不足，开发商捂盘惜售的现象也不在少数，这些都构成了昆明房价持续走高的原因。”

　　“政府已经意识到并做出了行动，上一季度我们能明显感觉到市场的放量速度在加快，去年10月出台的《进一步加强商品房预售管理实施意见的通知》就对各种不良行为作出了明确规定，对昆明楼市必将起到健康的引导作用。另外我也有几点建议：加大土地供应量、加快审批速度、整治团购现象、规范预售行为。”石远建议。(邓攀)