房产税离我们还有多远？

　　近日重庆“两会”传出消息，重庆明确将在“十二五”期间开征高档商品房房产税。

　　点评：据报道，重庆是国内首个由官方确认即将开征房产税的试点城市，相关方案已经在“进一步完善”中，最快一季度推出。看来“房产税”是真的要来了，尽管这一年来围绕开征“房产税”话题，政界、房地产界、学术界、民间有着各种各样的议论，但就普通老百姓层面而言，有两个焦点问题值得重视。

　　一是房产税征收对象问题。此番“重庆版”房产税征收对象为“高档商品房”。什么是“高档商品房”？以区域定？以户型定？以面积定？以总价定？这需要清晰定义，让广大老百姓明白“这就是高档商品房”。就是说，面积到底多大或者实际成交价超过平均成交价多少就被算作“高档”，起码有个指引。据传重庆即将推出的房产税以“城市”(城区)为界，别墅和面积较大的住宅是“高档商品房”。“别墅”一目了然，而“面积较大”这个说法很笼统，业界普遍猜测以“144平方米”为标准，超过即符合房产税征收条件。这里有个问题，假若有业主拥有两套(甚至更多)各80多平方米的“普通商品房”，这种情况“累加”计算为“一套”？这里可能出现“普通商品房+普通商品房+……”等于“高档商品房”的“搞笑”难题。名下有几套房，并不意味着拥有“高档商品房”吧？怎样解答这个难题呢，需要慎重(传言说重庆版房产税以“多套房加起来超过200平方米”就定义为“高档商品房”)。当然，征收时间起点也需明确，即存量房和新增房是否以某个时点区别对待？

　　二是房产税税率问题。业内有人士猜测，重庆版房产税税率是“当年市场价格的千分之一点五到千分之五之间”。人人都可以大胆“猜测”，笔者也猜测“百分之一”左右，可是这个猜测没有意义，随时可判定为“瞎猜”，因为笔者并不是十分了解重庆的实际情况。税率以什么作标准？为什么是“百分之一”而不是“百分之二”？在大城市买得起别墅、144平方米以上“高档商品房”的购房者，他们的实力不容小觑，“ 千 分 之 一 点 五 到 千 分 之五”、“百分之一”等税率能起到什么作用？到底怎样的税率幅度才能对房价产生积极影响？房价上涨(房产增值)的幅度大于税率的话，房产税又起什么作用？只对“高档商品房”开炮，又能影响整个房地产格局百分之几？要知道经济学理论说，对价格产生影响的是“供需”，只是过于看高“房产税”打压房价，会不会结果仅仅落个“加重负担”而已呢？无论如何，笔者并不认为“房产税”只是“调房价”的工具，更倾向于认同房产税对财税体制的重大意义，是打破“土地财政”怪圈最好的手段之一，但是笔者期待重庆版房产税能够为抑制很多城市的“豪宅”冲动提供范本。远的不说了，就在珠三角三线城市江门，新开楼盘几乎已经难觅“70平方米”左右的小户型，70平方米以下的几近绝迹。

　　末了，我们把目光从定义、税率问题上转移一下，有没有“免税”政策作为“交税”政策的配套呢？笔者强烈建议，不管税率怎么定，都对家庭唯一的、自住的“普通商品房”网开一面，免征房产税！