2011南宁楼市风向 邕江之北 外东环成新热土

　　2011年的开端，气温骤降，但邕城楼市的热度却似乎没有就此减弱。新盘发力，老盘推新，20余个楼盘在1月份都有推新的计划，年初的邕城楼市似乎很热闹。有人猜测，有人质疑，2011年南宁楼市的走向将会如何？各片区的楼市发展环境怎样？从各片区的开盘情况当中，我们或许能看出些端倪。首先，我们来看看青秀区、兴宁区、西乡塘区楼市的风向。

　　凤岭仍是主力战场

　　凤岭南、凤岭北、中国-东盟国际商务区……在城市规划的指引下，青秀楼市已成为各大品牌房企的必争之地。荣和、保利、盛天、华润、利海、中国铁建……多家知名房企的相继进入，给区域发展注入了强劲的动力。青秀楼市保持着一定的热度，被开发商和购房者视为南宁楼市的“风向标”。

　　新年开端，青秀片区就展示出“王者”的霸气，在推量上绝不含蓄，10余个新盘在1月集中放量，其中有7个是新盘。与其他片区相比，青秀区在推盘数量上稳居第一，也是开出最多新盘的片区。凤岭北多个楼盘展开”预约大战”抢夺客源；商务区昌泰东盟园、金菲豪园、印尼园三个新盘跃跃欲试，计划在本月上市；大打“地段牌”，位于城市中心的汇东·大公馆、海丽·世纪桃源两个新盘，也计划在近期上市……

　　多个新盘即将开出，让片区楼市十分引发人们的关注。业内人士认为，在2011年里，青秀区的楼市将继续保持“大佬”地位，仍是南宁楼市最热的片区。荣和集团营销副总监梁于里表示，对于片区楼市十分看好，片区楼市在今年将继续保持稳中有升的势头。

　　这些结论都是有迹可循的，多个新盘开出，保持了片区楼市的热度；城市建设不断推进，片区路网四通八达，除了民族大道这条主干道，还有东葛路延长线、长湖路延长线等道路相互贯穿，路网纵横交错；与此同时，南宁火车东站将在2011年初开建的消息传出，再次炒热了片区楼市的热度。

　　不难看出，王者霸气彰显的青秀楼市，在今年或将继续保持在南宁楼市的“领头羊”地位，仍旧是南宁楼市“最热”的区域。

　　“外东环”值得期待

　　作为老城区，兴宁片区占据着一定的先天优势。交通便利、配套设施齐全、积累一定的人气，但兴宁楼市在年初的表现却相对低调。不过，随着南宁市“外东环”概念的提出，占有地利之便的兴宁区，将有望与青秀区齐头并进，成为2011年的新热点楼市片区。

　　去年年末，兴宁片区的楼市还是被炒得较热的，盛天集团位于长堽路上的两盘盛天公馆、盛天果岭，分别于去年12月5日和12月25日开盘，都取得了热销的佳绩。盛天两盘所取得的佳绩，不仅让盛天集团在长堽路站稳了脚跟，也让片区楼市备受关注。与此同时，位于片区内的南宁·澳门街也于去年年末试业，项目商业2期的100多间商铺也于试业当日开盘，当天就销售了80%以上。片区楼市在去年末的时候，动作频频。

　　但在2011年的开端，兴宁区却显得相对低调，只有位于朝阳路的天成一品和保利的山渐青有推新的动作，片区内其他楼盘由于工程进度和营销策略等方面的原因，暂无推新的消息传出。荣和集团位于片区内的荣和·山水绿城的2期房源，估计也要春节前后才会推出。

　　与青秀区、城南片区多盘推新，新盘发力的局面相比，当前的兴宁楼市显得有些低调。片区楼市是否会就此低调下去，很大程度取决于开发商的供货情况如何。“如果有充足的房源可以选择，而且价格比较合适，我会考虑出手。”不少购房者表示，作为配套成熟的老城区，他们对兴宁区的楼盘还是有较大的置业欲望的。

　　西部楼市今年有望持续升温

　　老城区的城市配套、丰富的水资源、浓厚的学府气息、便捷的交通，在青秀区楼盘领跑南宁楼市的同时，西乡塘区的楼盘开发热火朝天，成为购房者热捧的区域。近期，共有新阳国际、龙光·水悦龙湾、同人·学府大道、天域·香格里拉、振宁·现代鲁班、泛宇·邕江一品、台湾街7个楼盘在1月推新。与此同时，隆源·国际公馆的商业项目隆源新天地，也预计于1月9日开盘，推出130多套面积为8~60平方米的中小型商铺。在2011年的开端，西乡塘区的楼市来势汹汹，气势十足。

　　拥有丰富水景、多项大型配套、学府云集的优势，可利江、心圩江等相思湖水系的建设以及城市轨道交通1号线兴建等优势的带动下，西乡塘楼市在去年取得了不俗的成绩，也备受购房者的关注和青睐。多个楼盘计划在近期推新，西乡塘区的楼市似乎延续了去年的热度，开发商推货的信心十足。

　　“完善的交通路网，舒适的居住环境，良好的景观资源，日益浓厚的商业氛围，西乡塘区的楼市前景值得期待。”隆源·国际公馆营销总监夏光文认为，西乡塘区特别是北湖路一带的楼市在今年将会持续升温。(欧丹荔）