盘点：2010年西安房地产十大新闻事件

2011年01月13日 11:07　来源：西安晚报　

　　有不少业内人士将2010年定义为调控的一年，万般纠结的一年。已然过去的2010，有太多事件值得我们铭记，楼市更应如此。

　　作为二线城市的西安，2010年的楼市在所有人的注目下落下帷幕，从年初的销售火爆到遭遇调控，从开始观望到量价齐跌，从力促回暖到正在发力，西安楼市的走势，牵动着千百万消费者的心。虽然楼市在不确定因素中千变万化，但需求始终需要得到满足，而随着城市规模的不断扩大，居住模式的改变已经不可逆转，房地产市场的兴起大势所趋。

　　2010年，全国性知名房地产企业的带头作用功不可没，随着试水两年多的万科突然发力，中海、龙湖、绿地、融侨、恒大等房地产企业均有积极反应，或有新品入市，或积极调整在售产品线，谁也不愿在这个阶段跌出第一阵营。同样在2010年，紫薇、天朗、海荣，三大本土房企代表也相继发力，通过大面积的铺盘，大大增强了企业的竞争力。

　　2010年，对于西安楼市，大家都有一个比较客观清醒的认识。西安要栖身国际化大都市，就要展开声势浩大的拓城“运动”，到2020年城市常住人口将超过1000万。人口成倍增长的同时，一定会拉动房价的上涨。所以，西安的楼市房价短时期不会出现太大波动，但长期来看仍会缓步上升。

　　时至今日，西安楼市已走过起伏跌宕的2010年，房地产市场在政府部门连续调控中经历了一系列的调整和变化，而在这样的一个适应过程中，一些变化不得不引起我们的注意。纵观西安市场，不管是开发商或是购房者，都在潜移默化地改变着自己。应该说，在楼市调控重拳不断的2010年，西安房地产市场仍然走出了一条“独立路径”，呈现交易量和房价温和上涨的态势。业内普遍认为，楼市重压之下，西安房地产市场出现过短暂的观望属正常，不过从长期来看，却能激发购房者理性需求的显现，从而对市场产生更大的刺激。

　　对于2010年的楼市，我们热爱过怨恨过万般无奈过，但不管怎么说，西安楼市一如继往地是我们关注的热点，就如之前我们曾推出过的“2010西安地产十大新闻评选”活动一样，该活动得到广大读者观注，经过近一个月的读者投票，今天，西安地产十大新闻事件隆重揭晓，这在十大新闻当中，西安出台的“十六条”稳定房产市场新政的新闻事件成为当仁不让的热点。

　　当然，我们在此盘点2010，是为了更好地促进2011，我们希望，在2011年，楼市上再不会出现闹心的事情，我们同时希望，2011的楼市再给力一些，希望趋紧的楼市政策还将继续延续下去。虽然国家在2010年几次出台调控政策，直接指向的都是投资或投机性住房，而对于刚性需求的群体，我们希望在2011年，都能寻找到“窝居”的地方。

　　1.西安出台“十六条”新政

　　去年5月5日，西安市政府出台《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳发展的若干意见》，从解决中低收入家庭住房到外来务工人员安置，从二手房申请住房公积金贷款到个人住房满5年交易免营业税等方面提出16条意见，被称之为西安稳定房产市场“十六条”。

　　2.西安住博会成楼市旗帜性盛会

　　西安住博会是由市房屋管理局、市城乡建设委员会、市规划局、市城改办及西安日报社共同主办的房产交易盛会，此展会誉为"西北地区规模最大、影响力最盛、参展企业数量最多、交易活力最强、消费者最放心的房地产品牌展会"。西安住博会每年举办两次，分春秋两季举行，目前已成为西安楼市上的一面旗帜。

　　3.西安今年将建“限价商品房”

　　去年12月2日，西安市住房保障和房屋管理局住房保障处负责人透露，今年将开建“限价商品房”，主要面向中等收入家庭，套型建筑面积控制在80至120平方米，5年内不得转让。

　　4.陕西放弃出台“限购令”

　　去年12月3日，西安出台“限贷令”，暂停外地人第二套房贷，暂停本地居民第三套房贷，购买首套商品住房，贷款首付款不低于30%，购买第二套商品住房，首付款不低于50%。

　　5.商品房销售需明码标价

　　去年10月20日，西安市物价、住房保障、工商等部门联合发出通知，要求各房地产开发经营企业严格落实商品房销售价格“一价清”规定，认真执行商品房销售明码标价制度。

　　6.西安沣渭新区成立

　　去年2月22日，规划总面积195平方公里的西安沣渭新区成立，这也预示着西安房地产开发市场又现主战场，中建、紫薇、阳光城集团等地产大鳄纷纷抢滩。