深圳首套房贷款将告别利率优惠

　　在深圳商业银行中，首套房贷款利率八五折优惠已经罕见。记者昨天随机咨询近十家商业银行发现，首套房贷利率优惠正在加速萎缩，大型银行目前主要执行九折利率优惠，正酝酿恢复至基准利率；部分中小银行已经将首套房贷利率提至基准，个别银行甚至利率上浮了一成。

　　房贷利率优惠进入“最后的晚餐”

　　房贷“紧箍咒”越念越急，首套房也不例外。国际金融危机中，首套房贷利率一度低至基准的七折，首付最低两成。2010年9月底，在第二轮楼市调控中，首套房已被要求首付三成，利率也悄悄提高到八五折。

　　时间仅仅过去两月，市民如果再去银行咨询首套房贷会突然发现，八五折利率已经十分少见，只在个别大型银行才有望获得受理，但还须经历严格审核，并排队等候，获批的概率很小。

　　昨天，记者就首套房贷利率变动问题，一一咨询了深圳工行、农行、交行、中信银行、光大银行、民生银行及深圳发展银行深圳分行等多家商业银行。深圳工行有关信贷专业人士透露，该行内部已经“吹风”，将在近期把首套房利率恢复到基准水平，“现在已很难申请到八五折利率的房贷了。”

　　深圳农行有关人士也表示，首套房贷利率八五折优惠基本拿不到了。

　　中信银行深圳分行有关负责人告诉记者，他们一直在盯着同行的反应，如果有多家银行率先将首套房贷利率提至基准，中信银行会迅速跟进。

　　商业银行纷纷向基准利率看齐

　　深圳交行一位相关负责人说，上周，他们对四大行的首套房利率水准做了摸底，目前大家都是将八五折优惠缩小到了九折。“交通银行也维持这一水平。随着信贷政策的进一步收紧，不排除利率继续上行。预计恢复到基准利率是迟早的事。”

　　民生银行深圳分行、光大银行深圳分行明确回复本报，其已在年初将首套房贷利率从八五折正式恢复到基准水平。

　　业内人士分析，上周，央行宣布提高银行存款准备金率0.5个百分点，这是在去年六次提高存款准备金率之后，在新年的首次上提。有专家预测，今年央行还将多次加息，加息幅度在1个百分点以上。加之，各商业银行总行对房贷总规模进一步收紧。这样，银行信贷额度的紧张程度可想而知。“以价补量”，即以有限的信贷额度尽可能多地赚取利润，是银行不约而同的选择。这也是当前银行竞相提高首套房贷利率的深层原因所在。

　　首套房贷利率个别银行上浮一成

　　部分资金紧张的中小银行走得更远。据传，有个别银行已将商业房产按揭利率上浮两成，首套住宅贷款也比基准有一定幅度的上浮。

　　记者从深发展福田区一家支行了解到，去年底以来，该行首套房贷利率水平在一个月进行了“两连跳”。去年12月，取消利率八五折优惠，恢复到基准水平。今年初，又将该项贷款利率提高到基准的1.1倍。

　　据深发展总行的正式回应，该行仍维持首套房贷利率最低八五折的政策，各地分行可根据实际情况进行差别化定价。目前，深发展其他地区分行仍执行首套房贷八五折利率规定，仅深圳分行已将该项利率上浮一成。

　　房贷升息抑制购房需求

　　房贷普遍升息，将有效抑制购房需求。日前，多名地产中介人士受访时表示，去年政府进行了两轮楼市调控，加之最近的存款准备金率上调及信贷进一步收缩，预计市场将进入观望期，住房成交量将下滑。

　　21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧分析，在信贷规模减小的情况下，银行提高首套房贷利率以增加收益，是可以理解的。对拿惯了优惠利率的首次置业者来说，现在，一方面房价涨，另一方面利息涨，其购房成本明显上升了，短期内心态会受到较大冲击。部分首次置业需求会受到抑制。“从交易实况看，上周起，看楼客、成交量均出现了下滑。近期，市场将进入消化政策的观望期。”

　　深圳中原市场部总监王世界表示，1月份进入了传统的淡季，随着春节将近，调控政策延续，未来数周市场成交量将可能有所下降，而价格依旧会在高位运行。(谭建伟)