昨日,市住建局公布2010年二手楼成交情况,去年成交存量住宅42044宗,比2009年增加42.6%,根据统计,2010年二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成,上升至接近四成。而价格方面,合富标准指数显示,2010年二手楼价较2009年上涨近两成。
二手住宅成交均价:
6923元/平方米
根据市房管部门昨日公布的数据显示,2010年存量住宅成交面积505万平方米,比2009年增加34%。其中受广佛利好影响最深的南海地区,去年二手楼成交量暴涨791.88%,达到14065套,但受供应不足等原因影响,禅城、三水去年二手楼成交反而有所下跌。
价格方面,最新公布的去年12月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为892点,环比2010年11月份上涨2.2%,同比2009年12月份上涨18.8%。合富标准指数显示,2010年,二手楼价较2009年同比上涨了近两成,二手住宅成交均价为6923元/平方米。
据合富置业数据显示,全年二手楼市中超过半数的买家为首次置业者,八成为刚性自用需求。
一手楼价高
提升二手楼市场份额
“6923元/平方米成交均价,仅相当于广州一半左右的水平。”合富置业分析称,相比起一手楼价格,目前佛山的二手楼价格基本与居民的收入水平相适应,而中心城区一手楼价格的迅速攀升,成为了二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成,上升至接近四成的原因之一。
为何南海去年二手楼成交出现暴涨?合富置业首席市场分析师龙斌博士称,南海近四五年以来楼盘发展迅速,兴建楼盘非常多,而近一两年这些楼盘都陆续进入到二手市场,加上区域本身发展非常快等原因,成了广州客、本地人集中释放住房需求的区域。
据市住房和城乡建设局数据显示,2010年12月二手住宅登记成交面积创年内新高,达53.87万平方米,环比上月增加5%。
合富置业分析报告认为,预计2011年二手楼市将会保持量价稳步上升趋势。
算笔账:
贷款100万20年
月供多1000多元
利率优惠取消之后,对首次置业者影响究竟有多大?对此,记者也利用“放贷计算器”进行了计算。
倘若小陈首次置业,从银行贷款100万,采用等额本息还款方式,还款期为20年。如果以2010年12月26日后,商业贷款基准利率6.4%计算,如享受7折利率优惠,需要支付利息款51.5万多元,月供6315.7元。
如申请到8.5折利率优惠,则利息为64.2万元左右,月供6845.03元。
如果不享受利率优惠,则需支付利息77.5万元,月供7396.98元。享受7折利率优惠与不享受任何优惠相比,利息款多出大约26万元,购房者因此每月要多支付1000多元的月供。 (记者陈昕宇、李倩)
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