观望了一年房价涨6.4% 京沪浙苏买房人最纠结

　　2010年是让买房人“纠结”的一年，跌还是不跌？观望一年，到头来房价还是涨了6.4%。国家统计局昨日公布的2010年全国房地产市场运行情况和70个大中城市房价指数显示，2010年全国商品房销售量价齐增，江苏销量跌了8.5%，但价格却仍是上涨的。从环比看，全国房价已连涨4个月，在12个月份中仅6月出现了0.1%的微幅下跌。

　　【数据分析】

　　70个大中城市房价涨了6.4%

　　2010年，不少人在对政策的期待中观望了一年，出手怕房价跌下来，不出手却只能惴惴不安地眼看着房价继续上行。统计显示，2010年12月全国70城市房价比2009年12月上涨了6.4%，通俗点说，如果在2009年12月时，有一套100万的房子放在眼前你没出手，观望了一年之后，这套房子已经增值到了106.4万元，如果你月收入5000元，那么现在再想买它，你又得多掏1年的工资。这6.4%不是一下子涨上来的，而是一个月一个月慢慢积累起来的，2010年12月的环比涨幅为0.3%，这也是70城市房价连续第4个月环比上涨，在2010年的12个月份中，仅有6月份房价的月环比出现了0.1%的微幅下跌。加息的速度远比不上物价的涨幅，更比不上房价的涨幅。2010年，不管新的旧的，从70城市平均数来看，只要是房子都升值了，难怪买房会成为人们投资的首选。

　　最纠结是京沪浙苏买房人

　　2010年全国商品房销售量价齐增，销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，其中商品住宅销售面积增长8.0%。

　　从统计结果可以看出来，支撑商品房销量增长的主要来自中西部省份，在东部的北京、天津、上海、江苏、浙江、福建，这一年来楼市的销量都在买房人的“观望”中跌下来了。为首的是上海，销量大跌39%，连带着销售额大跌31.6%；紧接着是北京，销量跌30.6%，销售额跌10.6%；江苏2010年的商品房销量也下跌了8.5%，不过由于房价的上涨，销售额仍上涨了6.4%。

　　似跌非跌，南京房价“躲猫猫”

　　去年的5月到8月，南京房价曾出现了连续4个月的环比下跌，四个月环比分别是-0.5%、-0.6%、-0.5%和-0.3%,“房价跌了！”大家都这么讲，结果没出手的人们到了9月份发现房价又涨了。12月房价又回涨了0.1%，不少楼盘再次开盘时都加价了。“你说跌吧，有些地区二手房的价格是有些小幅下滑，可是总体来说还是涨的。”市民的评价还是比较恰如其分的，2010年12月南京房价比2009年底上涨1.2%。　本报记者 石小磊

　　【南京楼市】

　　1月南京新增退房58套

　　昨日，官方网站南京网上房地产发布的信息显示，2011年1月全市期房退房新增了58套，而去年最多一个月的退房量也只有56套。公告显示，江北、江宁、溧水等较偏远地区的楼盘仍为供应“大户”，江北的大华锦绣华城一家就被退出了14套。

　　记者在退房名单上发现，两江板块的退房依然占据退房总量的三分之二，这一现象从南京实施期房退房摇号制度以来，便一直没有改变过。“销售量大，因此借口各种各样的原因退出的，自然也多”，南京市房管部门相关人士解释说，从去年上半年以来，退房的理由大多是跟收紧的贷款政策有关，有的是三套房无法贷款，有的则是由于外地来宁买房，受政策限制。

　　除此之外，本月主城区的退房数量也有所增加，玄武区有7套退房，建邺区和栖霞区的退房也分别达到了6套和5套。河西的五矿御江金城本月有3套退房上榜，单价最高的一套达到每平方米20852元，最便宜的只有每平方米16976元。河西的另一家楼盘仁恒G53公寓也有一套退房，单价22034元，与在售价格基本相当。此外，星雨华府和金地名京也分别有1套退房亮相。

　　退房价格便宜了不少

　　在价格方面，记者发现这一批退房中还是有“金”可淘的。比如御江金城单价16976元的退房，比目前在售房源价格便宜了约2000元；城北盈嘉香榴湾的一套退房单价7830元，比现售价便宜了1000元左右。去年的最后一场退房摇号，由于几套房源的价格特别便宜，竟然引来近500人的疯狂抢购，这一次能否再现这一场景？“只要价格上有优势，再次出现抢购完全有可能。”业内人士表示，从最近连续数周出现的周末“日光盘”不难看出，市场上的购房需求依旧大量存在。

　　本报记者　马祚波